Строительство: фото домов для жилья и видео урок

Квартира

Определение понятия «квартира» содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определения понятия «квартира» в законодательстве

Жилая квартира — жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).
Жилая квартира — изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
Жилая квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Определение понятия «жилая квартира» в литературе:

Жилая квартира — «конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)» (Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. С. 94.)

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования («Методические рекомендации по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты» (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25).
Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (в редакции от 28.12.2016) «Основы жилищной политики города Москвы»).

Жилые здания по технологии возведения — разновидности

С практической точки зрения покупателям жилья наиболее интересны типы жилых зданий по технологии возведения – от этого зависят архитектурная выразительность, эксплуатационные качества, комфортабельность, долговечность, планировка квартир.

По этой классификации жилые здания подразделяются на:

кирпичные;
монолитные;
сборно-монолитные (монолитно-кирпичные, монолитно-панельные, монолитно-каркасные);
дома с металлическим каркасом;
блочные;
панельные.

Среди этих категорий превалирует полносборное домостроение, при котором большинство конструкций изготавливается заводским способом, само строительство – сводится к монтажу элементов конструкции.

«Обычно я спускалась и вылезала из колодца по лесенке, но в этот раз, как кенгуру, вылетела из него одним прыжком»

На участке не было электричества, поэтому в самом начале стройки мне пришлось купить генератор. Я ухаживала за ним внимательнее, чем за собой: зубы не почищу, но масло в аппарате сменю! Я даже специально строила над ним шалаш, чтобы защитить от солнца и дождя. С помощью генератора я нарезала арматуру, затачивала топор, кипятила чайник — без него стройка бы продлилась куда дольше.

Также мне была нужна вода, и я стала копать колодец. Я заранее обратилась к геодезистам: мне объяснили особенности почвы на моей территории и сказали, где лучше рыть.

Всё зависит от того, насколько высок уровень грунтовых вод. Я вручную сняла весь плодородный слой земли до песка, потом копала сам песок, пока не пошла вода. Дальше копать было нельзя, иначе стенки начнут быстро осыпаться. Затем приехали кольца — это подпорные стенки, которые не дают просыпаться грунту. После их установки я залезала внутрь колодца и начала подкапывать песчаную жижу сапёрной лопаткой. Тут же начала пробиваться вода: она прибывала быстро, и, когда доходила мне до колена, я выкачивала жидкость и просила вытащить песок с водой в ведре.

Тут мне здорово помог отчим, мамин бывший муж, ведь кто-то должен был поднять песок наверх. Нужно было действовать быстро: кольца просаживались, а вес конструкции надо мной составлял три тонны. Если бы их заклинило, меня бы раздавило как котёнка

Я копала почти неделю, а потом обратила внимание, что кольца сместились в одну сторону — видимо, под ними находился камень

Я подумала: «Фигня, сейчас вытащу», — и тянула его два дня, так как камень оказался весом почти в 30 килограммов. Он до сих пор лежит у меня на участке, я даже имя ему придумала: Камень Вася.

Когда я вытащила камень, трёхтонная конструкция начала клониться обратно, а я по-прежнему была внутри колодца. У меня было ощущение, что сейчас небо рухнет и здесь меня и похоронят. Обычно я спускалась и вылезала из колодца по лесенке, но в этот раз, как кенгуру, вылетела из него одним прыжком. К счастью, всё обошлось.

Потом мы копали ещё день и дошли до водоупора — слоя почвы, который почти не пропускает воду. Если постучать по нему лопатой, будет звук, как будто бьёшь ломом по асфальту зимой: аж лопата отскакивает. Колодец был готов, оставалось только построить колодезный домик сверху.

Рустикальный стиль

Появление стиля рустик в интерьере относится к середине XX века. Направление представляет собой трансформировавшимся американский стиль кантри с включением элементов русской избы. Родиной рустикального стиля стали Соединенные Штаты. Доминирующий материал при создании интерьера – это дерево. Оно должно сохранять свой естественный внешний вид, недопустима обработка. Все шероховатости, сучки, трещины должны оставаться в неизменном состоянии. Дерево выбирают для пола, мебели, потолочных балок, дверей. Обязательно использование различных природных материалов в своем естественном виде. Привычные элементы цивилизации – бытовая технику, осветительные приборы не должны выделяться и бросаться в глаза, их специально маскируют.

Дизайн фасада

Очень важно правильно выбрать материал для отделки фасада, от этого зависит не только общее впечатление от постройки, но и долговечность всего сооружения

Правила дизайна фасадов:

психологическое восприятие дома во многом зависит от его цвета, ведь именно он задаёт определённое настроение всей постройке;
чтобы стены не казались монотонными и скучными, лучше использовать материалы с текстурой и детали в оформлении фасада;
общий стиль дома напрямую связан с гармоничным сочетанием цвета, фактуры и архитектурных деталей.

Очень важно правильно выбрать материал для отделки фасада. От этого зависит не только общее впечатление от постройки, но и долговечность всего сооружения

Для облицовки фасада жилого дома можно использовать следующие материалы:

Штукатурка фасадная (минеральная, силиконовая, акриловая или силикатная). Минеральная штукатурка самая дешёвая и наименее практичная. Акриловая штукатурка создаёт плотный защитный слой. Самая дорогая силикатная штукатурка. Силиконовые составы пользуются большим спросом за обилие достоинств и приемлемую цену.
Природный камень или плитка. Такой вариант отделки довольно эффектный, долговечный и практичный, но цена этих изделий немаленькая.
Сайдинг (виниловый, деревянный металлический). Деревянный сайдинг ценится за экологическую чистоту, но он требует бережного ухода. Виниловые фасадные изделия не раз доказали свою практичность, кроме этого их цена вполне приемлема.
Облицовочный кирпич. Отделку кирпичом целесообразно выполнять, если вы планируете сделать вентилируемый фасад.

Видео урок по выбору проекта для строительства загородного дома:

https://youtube.com/watch?v=QXrqoie1JQU

«Было важно, чтобы из хороших материалов не был построен плохой дом»

Обычно люди или приступают к строительству с бригадой, или не берутся за стройку вообще. Но моих накоплений хватало только на бетон и арматуру, а строительство с бригадой означало, что стоимость жилья вырастет в три с половиной раза. Если материалы я могла купить за миллион, то на материалы и работу бригады надо было закладывать не меньше трёх. Подсосать резервы мне было неоткуда: у нас оставалась только квартира, но если бы мы её продали, во время строительства нам было бы негде жить.

Сейчас я бы уже не решилась на самостоятельную стройку. Но тогда я не понимала всей сложности, а сил и энергии было через край: мне 24 года, я занималась спортом и обладала хорошей физподготовкой, а также уверенностью, что всё будет хорошо, — я же планировала стройку исключительно по СНиПам. И я решила строить в одиночку. Мне не хотелось привлекать к помощи знакомых, чтобы не чувствовать себя обязанной. Либо ты платишь наёмникам и имеешь право с них требовать регулярного выполнения задач, либо просишь друзей с чем-то помочь бесплатно, но раз в год, иначе какая это дружба.

Все, кто знал о моей затее, говорили, что одной женщине стройка точно не под силу: «У других бригада из шести человек бегает, а ты тут одна хочешь? Да не, не получится». Такие уколы и шпилечки кого-то выбивают из колеи, а кого-то заставляют ещё больше сконцентрироваться. У меня был второй вариант.

Поддерживала только мама. Каждый вечер она говорила мне: «У тебя всё получится. Я в тебя верю». Она смотрела на меня с надеждой — мечтала о нашем доме, и ради этого стоило и жить, и строить. Я не могла не оправдать её доверия.

В итоге мне даже понравилась мысль, что я буду строить самостоятельно. Так мне не нужно было оплачивать ничью работу, я могла позволить себе более качественные и дорогие материалы и не переживать, что они меня подведут.

А ещё, когда работает бригада, часто нет времени подумать о процессе. Знаю, что многие строители не соблюдают нормы: по правилам в сутки нельзя класть больше пяти рядов кирпича, а они выкладывают сразу рядов по пятнадцать, чтобы уложиться в сроки. При приёме работы косяков не видно, но потом они всплывают — то стена треснет, то штукатурка осыпется. Я же могла полностью проконтролировать процесс и сделать всё хорошо

Мне было важно, чтобы из хороших материалов не был построен плохой дом

Монолитное и сборно-монолитное домостроение: плюсы и минусы

Монолитных жилых домов в чистом виде очень мало. Типовых серий практически не существует, все действующие постройки возводились по индивидуальным проектам. Технология монолитного железобетона хорошо известна – по контурам будущих стен, перекрытий, несущих конструкций монтируются опалубки. В них собирается арматурный каркас, который заливается бетоном заводского приготовления. Элементы опалубки демонтируются после затвердения бетона.

При этом работы с опалубкой занимают свыше 50% рабочего времени, трудозатрат. Другие недостатки монолитного строительства – значительная доля ручного труда, производство работ непосредственно на строительной площадке под открытым небом, зависимость от погоды, необходимость ухода за бетоном при низких температурах.

Основные достоинства монолитного домостроения относятся к возведению общественных зданий. Создание свободных планировок, конструирование больших пролетов, неразрезные пространственные системы, возможность любых криволинейных форм – очень хороши для уникальной архитектуры, не характерны для массового жилого строительства.

Поэтому монолитные технологии по-прежнему используются в фундаментных работах, устройстве подземных частей зданий, признаны эффективными для комбинированных конструктивных систем, монолитных каркасов. Монолитное строительство приоритетно для сейсмических районов.

Программы для создания проектов

Набросать первоначальный примерный чертеж можно и карандашом на салфетке — хотя лучше, конечно, маркером на доске.

Но чем больше вы будете вдаваться в детали, тем более целесообразным будет перенос «бумажного» плана в электронный. Существует огромное количество программ — любительских и профессиональных — для удобной работы с планировками и расположением объектов.

ArchiCAD (с бесплатным пробным периодом)

Профессиональное ПО для создания 3D-моделей и 2D-чертежей. Здесь можно проектировать интерьеры загородного дома, продумывать ландшафтные проекты земельного участка, даже составлять простейшие сметы. А еще выбирать мебель из большого каталога и создавать видеоролики для виртуальных прогулок по комнатам дома своей мечты.

HouseCreator (платная)

Специализированная программа для проектирования домов из бруса. Есть редакторы фундамента, сруба, стен, перекрытий и крыши; можно получить чертежи, планы и спецификации на основании загруженных данных.

Home Plan Pro (с бесплатным пробным периодом)

Чертежная программа для легкого проектирования каркасных домов. С ее помощью можно спроектировать отдельным помещения, спланировать расположение окон и дверей.

«ЛИРА-САПР» (некоммерческая и демоверсии)

Программа, предназначенная для расчета нагрузок на конструкции, предоставляет доступ к справочной информации, примерам и уже готовым проектировочным алгоритмам.

SketchUp (веб-версия для частного пользования без оплаты)

Программа для создания трехмерных моделей домов, прилегающего ландшафта, интерьера и мебели с высокой степенью точности и детализации.

«Дом-3D» (с бесплатным пробным периодом)

В каталоге программы вы найдете множество готовых моделей мебели, сможете «примерить» к проекту разные материалы.

Что лучше – построить дом или купить готовый

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Статья 92 Жилищного Кодекса РФ установила исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений:

служебные жилые помещения;
жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения маневренного фонда;
жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Целевое назначение указанных жилых помещений определяется в ст. ст. 93 — 98 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, уполномоченного собственником на управление государственным или муниципальным жилищным фондом (см., например статью «Как приватизировать служебное жилье?»)

Дома с металлическим каркасом

Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.

Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.

Барнхаус

Архитектурный стиль, прародителями которого стали Лофт, минимализм и био-тек. Это так называемые дома-сараи в один, два этажа. Концептуальные особенности домов в этом стиле:

Строгая простота формы и фактур.
Наличие открытых деревянных террас.
Прямоугольная устойчивая форма.
Двускатная или односкатная крыша.
Широкая входная дверь.
Лаконичная отделка фасада металлом или досками.

Барнхаус акцентирует восприятие на слиянии с природой. Это доступный и недорогой архитектурный проект с минимализмом в отделке экстерьера и экстерьера. Концепт стилистического направления отражает стремление к простоте и уважение к природе. Демократичный стиль допускает использование различных строительных материалов, в зависимости от местности. Преимущественно это древесина, но может быть и кирпич-сырец, известняк, стальной профиль.

При выборе архитектурного стиля будущего дома руководствуются не только практичностью, но и красотой, тогда здание будет иметь индивидуальность. Решение построить дом в выбранном стиле позволяет выбрать архитектурное решение, которое соответствует личным вкусам и потребностям. Желательно, чтобы стиль внешней отделки продолжался в оформлении интерьера.

Дополнит нашу статью — видео по теме:

dizlandshafta

Полезно25Бесполезно4

Характеристики монолитно-кирпичных строений

Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей. Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику. При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам.

Стили интерьера мансарды

Отделка в экостиле

Комната

Определение понятия «комната» содержится в части 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилая комната: жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания («СП 137.13330.2012. Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования» (утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 119/ГС).

Доступность жилых строений для инвалидов

Итак, еще один важный аспект темы использования жилого фонда, который следует обсудить отдельно. По данным Федерального реестра инвалидов, в России, по ситуации на сентябрь 2021 года, проживает 11 миллионов 550 тысяч инвалидов . Большинство из них нуждается в дополнительных приспособлениях для доступа в здания, пользования общественными помещениями и пространствами.

В рамках вышеперечисленных пунктов «Жилищный кодекс» выдвигает определенные требования к жилому дому по доступности для инвалидов и обязывает собственников жилых домов обеспечить инвалидам возможность пользоваться общими помещениями, сооружениями и пространством.

Практическим ориентиром, как именно это нужно сделать, служит свод правил по обеспечению доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения . Помимо собственно правил, там содержатся ссылки на все ныне действующие ГОСТы и СНиПы по обеспечению доступности различных объектов для инвалидов.

Техническая реализация обеспечения доступности лежит на собственниках домов. В домах старой постройки на сегодняшний день возможно разве что обустройство пандусов для инвалидных колясок. Современные жилые комплексы продумывают инклюзивную среду на этапе проектирования.

Так, инвалиды-колясочники могут воспользоваться грузовым лифтом, ширина коридоров достаточна для удобного выезда колясок из квартиры и подъезда, а пандусы имеют современный дизайн и малый угол уклона с тем, чтобы инвалид-колясочник мог перемещаться без посторонней помощи:

Более того, некоторые жилые комплексы обустраивают вход в подъезд на уровне земли без пандусов и лестниц. Однако почему-то не предусматривают автоматически открывающиеся двери, поэтому колясочникам все равно требуется посторонняя помощь, чтобы попасть внутрь дома:

Так или иначе, постепенно ситуация с доступностью объектов для инвалидов улучшается. И, возможно, когда-нибудь наступит момент, что вся окружающая нас городская среда станет инклюзивной. Либо же все инвалиды получат возможность жить в специально обустроенных для их удобства жилых комплексах, где на коляске без посторонней помощи можно будет воспользоваться магазинами, аптеками, медпунктом, кинотеатром, баром, рестораном, химчисткой, ремонтными мастерскими, расположенными на территории жилого комплекса или же в непосредственной близости от него.

Думается, мы разобрались, какие существуют типы жилых домов и типы квартир, каким требованиям должно отвечать жилое строение, какие существуют способы управления жилым фондом и каковы нюансы использования жилого фонда и общих пространств. Осталось пройти проверочный тест на закрепление материала и перейти к финальному уроку курса.

«Ненормальная ходит туда-сюда и верёвочками что-то на земле выкладывает, шайтанство какое-то»

Всё студенчество я работала, и за это время скопила стартовые полтора миллиона рублей: их хватило бы только на землю в Подмосковье. После этого я ещё полтора года пахала на то, чтобы скопить стартовый миллион на стройку, к этой сумме должны были добавиться деньги от продажи гаража.

Подходящий участок на 15 соток нашёлся в 2011 году в посёлке в Московской области. Местные рассказали, что раньше мой участок был полем, принадлежавшем колхозу. Рядом находился лес, с которого залетали семена растений: на земле уже поднялись берёзки и сосенки. Местные детишки приходили сюда и развлекались тем, что поджигали траву. Часть жителей обрадовались, что на земле наконец что-то построят и дым от горящих полей перестанет лететь в их окна, а часть были настроены скептически: считали, что я якобы захватила их поля.

Никаких строений на участке не было, так же, как забора и воды, только моё желание, чтобы всё это появилось. Мне понравились деревья, я сразу решила, что не буду их спиливать. И соседство с природой тоже порадовало: выйдешь вот так из дома, а вокруг нормальный чистый русский лес. И мы купили участок.

Параллельно я работала над проектом здания. На тот момент я зачитывалась строительным форумом ForumHouse, где люди публиковали статьи о том, как строят свои дома. Какую бы информацию я ни искала, всё время натыкалась на это сообщество. Я задавала много вопросов, а пользователи в ответ просили скинуть ссылку на рассказ про мою стройку. Так мне пришлось и самой завести блог.

У меня не было никакого опыта, и я потратила много времени и сил на то, чтобы понять, что и как делать. Я изучила СНиПы — строительные нормы и правила — и ознакомилась с историями других людей.

Эльвира Бойко на своём участке

Я смотрела разные планировки, прорисовывала собственные и обсуждала с мамой, как сделать лучше. Доходило до абсурда — я шла в парк и верёвочками обкладывала землю, чтобы прикинуть размер комнаты, смотрела, где сделать проходы, чтобы было удобно ходить и не цепляться за углы, где и какую мебель поставить. Я мало чертила на бумаге — мои планы существовали на земле, на снегу, в осенней-весенней грязище

Сейчас вот думаю, как на меня смотрели прохожие: какая-то ненормальная ходит туда-сюда и верёвочками что-то на земле выкладывает, шайтанство какое-то! Но мне это было неважно: ведь на бумаге — это одно, а когда ты начинаешь реально ходить по предполагаемому дому, находишь много неудобных мест. Чтобы минимизировать косяки, я просчитывала все мелочи: ведь верёвочки передвинуть проще, чем уже стоящую стену

Я замахнулась сразу на просторный двухэтажный дом сложной формы с башенкой сверху.

Мама по образованию математик и помогла мне: она считала кровельные нагрузки и несущую способность стен. Потом я перепроверяла её цифры, и когда мы поняли, что готовы, то приступили к стройке.