Особенности брежневок
Брежневка – это жилой дом, получивший такое название из-за того, что основная застройка пришлась на время правления Л. И. Брежнева. Масштабная стройка началась в связи увеличением населения в городах. Необходимы было быстро и с минимальными усилиями, затратами, расселить много советских семей.
У брежневки года постройки приходятся на советский период. Подобные дома возводились в период с 1960 по 1990 год. Отличительной особенностью является увеличение этажности построек. На лестничной площадке располагалось не более 4 квартир.
Кухни стали просторнее, а совмещенный санузел встречается лишь в однокомнатных вариантах. Видов стандартных планировок достаточно много. Но типовые размеры следующие:
- Однушка – до 34 кв. м;
- Двухкомнатная – до 47 кв. м;
- Трехкомнатная – до 65 кв. м;
- Четырехкомнатная – максимальная площадь около 76 кв. м.
Брежневка и хрущевка отличия
Дом брежневка стал следующим поколением застройки после хрущевок. Отличий между типовыми постройками есть как во внешнем виде, так и во внутренней планировке. Брежневка имела большую площадь, минимум которой составлял 33 кв. м. Это касается и габаритов лестничных площадок. Они также стали просторнее.
Высота потолка в брежневке составляла 2,5 – 2,6 м, в отличие от хрущевок. Они также не зря назывались домами улучшенной планировки. Исчезли проходные комнаты. Все помещения были изолированными с отдельными входами. Габариты кухни увеличились до 10 кв. м. в среднем. Раздельный санузел также стал плюсов построек времен Брежнева.
Есть лифты и мусоропроводы
Именно в брежневских домах появились лифты и специальные мусоропроводы. Это необходимая мера, с учетом того, что постройки возводились многоэтажные, от 9 до 16 этажей. Подниматься пешком было бы достаточно сложно. Удобство повышает и мусоропровод, находящийся в отдельном отсеке на лестничной площадке.
Способ постройки
Некоторые задумываются: брежневки – это какие дома, из чего построены?
В их основе железобетонные плиты. Они позволяли ускорить постройку и возводить сооружение быстрее. Квартиры брежневки стали более звукоизолированными, но менее теплыми. Альтернативной стал кирпич. Этот материал более теплый. Поэтому в некоторых случаях возводился кирпичный тип дома брежневки. Чаще всего это 16-ти этажные строения. У них было максимум 2 подъезда.
Отличительной особенностью домов являются плоские крыши. Их поверхность покрыта битумом, есть водостоки.
Этажность
Отмечалось, что отличительной особенностью строений времен Брежнева, была их высота.
В 60-х годах преобладали 9-ти этажные здания. Спустя 10 лет, с наступлением 70-х в брежневках увеличилась высота. Стали распространяться сооружения 16-ти этажные. Это позволяло разместить больше квартир, заняв меньше территории. Ведь 16-ти этажные дома имели не более 2-х подъездов и росли в высоту, а не вширь.
Обзор стоимости 21 год
На стоимость жилья влияют многие факторы. Среди них регион, район расположения, инфраструктура, площадь и прочее. Но можно выделить усредненную стоимость брежневок в 2021 году в крупных городах России.
| Количество комнат | Регион | ||||||
| Москва | МО | Санкт-Петербург | ЛО | Сочи | Екатеринбург | Казань | |
| 1-комнатная | 9,5 млн руб. | 5,7 млн. руб. | 6 млн. руб. | 3,8 млн. руб. | 7,8 млн. руб. | 3,5 млн. руб. | 4,5 млн. руб. |
| 2-комнатная | 12 млн. руб. | 7,5 млн. руб. | 9 млн. руб. | 5,2 млн. руб. | 10 млн. руб. | 4,5 млн. руб. | 5,8 млн. руб. |
| 3-комнатная | 18,5 млн. руб. | 9,5 млн. руб. | 12,8 млн. руб. | 6,5 млн. руб. | 14,5 млн. руб. | 5,8 млн. руб. | 7,9 млн. руб. |
Правила расчета
Рассчитывать требуемую толщину стен необходимо последовательно по всем правилам, после ознакомления с технической схемой (чертежом, планом) помещения. Прежде всего, необходимо проводить вычисления, с учетом теплопроводности стеновой конструкции.
Так, например, стену по используемым строительным материалам рассчитывают, используя следующую формулу:
- R – коэффициент теплового сопротивления;
- δ – толщина используемых расходных материалов;
- λ – показатель удельной теплопроводности, рассчитываемый в (м2 x °С/Вт).
В паспорте изделия, приобретаемого у проверенного производителя всегда указывается коэффициент теплопроводности. Согласно установленному стандарту норм сопротивления теплопередаче несущих (внешних) стен он должен составлять не меньше 3,2 λ (Вт/м х °С).
На практике, расчеты с R могут выглядеть так:
- Панель ячеистого бетона имеет R, равный 0,12 Вт/м х °С. Требуемая толщина для региона должна быть 300 мм.
- Используя формулу R=δ/ λ, получаем: 0,3/0,12 = 2,5 Вт/м х °С.
Получившийся показатель меньше нормы таблицы ГОСТа, поэтому, стена нуждается в утеплении.
По данному примеру, определяясь с толщиной стены, которую хотят обустроить утеплением, штукатуркой и отделкой, используют те же показатели, что и в основной формуле, но в обратной последовательности:
Например: Нужно рассчитать толщину стены из ЖБ-панелей. Дан R= 2,04 Вт/м х °С (коэффициент теплопроводности). Используя формулу, получаем: 2,04 х 3,2 = 6,528 (м), округляем. Толщина стены панели по нормам в данном случае составляет 6,5 (м).
Если проверить толщину минеральной ваты, по показателям коэффициента теплопроводности, указанного в ГОСТах, при использовании вышестоящей формулы, утеплитель с толщиной слоя 14 (см) будет соответствовать λ (удельной теплопроводности) = 0,044 Вт/м х °С х 3,2 = 0,14 (м).
Прибавленное получившееся значение к показателю толщины ЖБ-панели покажет общий слой основной стены с утеплителем. Затем к ним прибавляют дополнительные слои штукатурки (2-3 см), гидроизоляции и отделки (размеры, в зависимости от типа), что в конечном итоге и будет толщиной всей стеновой конструкции.
Последствиями неправильных вычислений считаются:
- Холод и сырость в зимний период.
- Высокая влажность летом.
- Разрушение конструкции (когда путают несущую конструкцию с перегородочной).
Можно также при расчетах воспользоваться помощью онлайн-калькулятора.
На примере СИП
Проведение вычислений ориентируется также и на температурные показатели. Провести расчет для панели СИП и предполагаемом использовании пенополистирола марки ПСБ С-25 100 (мм) можно таким образом:
Дано:
- Атмосферный показатель температуры снаружи – -26 °С.
- Температура внутри дома – +18 °С.
- R снаружи – 23 Вт/м х °С.
- R внутри – 8,7 Вт/м х °С.
- СИП-плита – трехслойная, имеет общую толщину слоя.
- ОСП 12 (мм).
R0 = 1:8,7+2 х 0,01:0,18 + 0,1:0,041+1:23=0,115+0,111+2,439+0,043=2,71 (Вт/м х °С)
Полученный показатель – 2,71 (Вт/м х °С) указывает на то, что, согласно сравнению нормативов по таблице ГОСТа, он должен быть больше 3, поэтому представленная толщина утеплителя не подходит, нужна более высокая.
Берем пенополистирол с толщиной 150 мм, получаем:
R0 = 1:8,7+2 х 0,01:0,18 + 0,14:0,041+1:23 = 0,115+0,111+3,415+0,0043 = 3,95 (Вт/м х °С)
Полученное значение 3,95 (Вт/м х °С) полностью отражает требуемые нормы к толщине, поэтому идеально подходят для СИП-панели. То есть, в данном случае утеплять панели необходимо пенополистролом, с толщиной 150 мм.
Оптимальные показатели и нормы по ГОСТ толщины кирпичной стены
Но такие показатели и размеры стен совершенно не говорят о том, что их следует применять в строительстве, если хочется получить долговечное и качественное здание, которое будет иметь высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства. Несмотря на то, что эти цифры вписываются в стандартные показатели, все же лучше использовать повышенные параметры, которые будут вписываться в оптимальные интервалы. Для этого применяют СНиПы или стандарты. Так толщина стены из кирпича по ГОСТу зависит от ряда параметров, устанавливаемых по чертежу.
Так толщина стены из кирпича по ГОСТу зависит от ряда параметров, устанавливаемых по чертежу.
Для внешних стен
Для наружной стены, возводимой из силикатного кирпича:
- Выкладыванием в 1,5 кирпича, толщина наружной стены должна быть 380 мм и более.
- Размещая 2 кирпича, толщина достигает 510 мм.
Когда используется керамический пустотелый кирпич, то необходимо выдерживать следующие параметры:
- Если выложить в 1,5 кирпича, то формируется толщина наружной стены в 380 мм и более.
- Когда возводят конструкцию в 2 кирпича, то получают стену в 510 мм и более.
Но эти параметры говорят лишь о том, насколько жесткой получается стена при том или ином типе используемой кладки
Важно также учитывать, насколько сильные морозы в зимний период возникают в том или ином регионе, чтобы здание сохраняло свои теплоизоляционные показатели
Вот, на что необходимо ориентироваться в толщине стен.
Если температурный показатель зимой находится в пределах до -20°С, то:
- Толщина для силикатного и глиняного полнотелых кирпичей составляет оптимально 510мм.
- Для таких же типов, но пустотелых позволительно уменьшить этот параметр и довести его не менее, чем до 380 мм.
Когда зимой морозы опускаются до -30°С, вот на какие размеры стоит ориентироваться:
- Для силикатного и глиняного полнотелого кирпича элемент строения имеет ширину 640 мм.
- Для пустотелых 510мм.
Когда зимние температурные показатели опускаются до -40°С, то ориентируются на следующие цифры:
- Глиняный и силикатный полнотелый формируют стену 770 мм.
- А при пустотелом типе укладки 640мм.
Важно также учитывать, насколько сильные морозы в зимний период возникают в том или ином регионе
Для внутренних стен и перегородок
Чтобы возвести межкомнатную перегородку, не нуждающуюся в усиленной жесткости, достаточно применить кладку в 0,5 кирпича. В этом случае ее толщина составляет 12 см. Такие варианты стен чаще всего создавались в хрущевках и их основным недостатком является то, что звукоизоляция недостаточна и не обеспечивает нужных параметров для комфортного проживания.
Когда необходимо усилить стену то ее ширину доводят до 25 см и используют кладку в один кирпич. Чаще всего это нужно, когда между комнатами требуется создание более качественную шумоизоляцию.
Если это несущая стена, то лучше использовать кладку в 1,5 кирпича. При этом создается достаточная жесткость, чтобы выдержать высоту двухэтажного строения. Толщина стены в этом случае составляет 38 см.
Если это несущая стена, то лучше использовать кладку в 1,5 кирпича.
Учитывая выше представленные параметры и показатели можно сориентироваться при строительстве кирпичного дома в один или несколько этажей какую толщину стен применять для наружных плоскостей А какие можно себе позволить для возведения перегородок между комнатами. Приведённые данные позволят подобрать оптимальный параметр ширины в зависимости от климатических условий где возводятся строение.
Какие стены можно сносить в панельном доме.
В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения.
Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?
- План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
- Составление технического заключения на снос стены.
- Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.
Хрущевки строились по типовым проектам. Конструкция их состоит из трех продольных несущих стен и поперечных перегородок.
Так как малосемейки имеют небольшую площадь, у владельцев часто возникает желание удалить стену между кухней и комнатой. Нужно на всякий случай измерить толщину этой стены и убедиться, что она является перегородкой.
Несущие стены в панельных домах 9 этажей, хрущевках | ВАЛ-Сервис
Преимущества кирпича
Этот строительный материал имеет широкое распространение во многих странах мира. Это связано с целым рядом его преимуществ перед другими материалами. К основным его достоинствам можно отнести:
- прочность;
- долговечность;
- экологичность;
- универсальность;
- внешний вид;
- морозостойкость;
- пожаробезопасность;
- звукоизоляция.
По прочности материал бывает нескольких марок: М175 и М150, М125 и М100. Цифра, стоящая после буквы, указывает на нагрузку, которую способно выдержать изделие. Например, М125 выдерживает 125 кг/см². Из кирпича М100 вполне можно строить трехэтажные сооружения. Такой дом будет обладать приличной долговечностью при правильно подобранной толщине кирпичной кладки. 100 лет он простоит без особых проблем. Этот материал изготавливается из натуральных, экологически чистых веществ. В его состав входит глина, в которую добавляется песок и вода. В результате он способен дышать, пропускать воздух. При этом он не гниет.
Размеры блоков обычно бывают одинаковыми. Это позволяет строить самые необычные архитектурные сооружения. Такие элементы придают индивидуальный стиль зданию. Материал обладает морозоустойчивостью, которая указывается буквами и цифрами. Цифра указывает количество заморозок и оттаиваний, на которые рассчитан материал. Морозостойкость обозначается символами: F50, F35 или F25. Кирпич относится к пожаробезопасным материалам. Строения из него не дают огню распространяться внутри помещений. Толщина несущих кирпичных стен защищает жителей от шума с улицы. Это отличный звукоизоляционный материал.
Как обозначаются несущие стены на плане?
Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.
Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.
Определение по расположению вертикальной конструкции
НС обычно находятся под прямым углом к балкам перекрытия. Если перекрытие выполнено из бетонных плит, то их концы должны лежать на опорной конструкции. В основном, это наружные, межквартирные и межблочные стены.
Основа помещения (ее коробка) обнесена опорными плоскостями. К таким относятся:
- Наружные стены, выходящие на улицу (двор). Некоторые люди ошибочно считают, что стены во двор не являются опорными – это большое заблуждение.
- Конструкции, которые ограждают квартиру со стороны лестничного и лифтового пространства.
- Стены между соседними квартирами. Но нельзя с уверенностью считать, что межкомнатные плоскости являются перегородками. В некоторых панельных домах в 5 этажей несущие стены расположены даже между комнатами.
Перегородки не могут служить точным ориентиром. Человек, не являющийся специалистом в этой области, не сможет с точностью определить НС без демонтажа покрытия.
Сколько стоит построить дом из кирпича?
Монтаж каркасно-щитовых конструкций: особенности и требования
Вне зависимости от толщины, межкомнатные перегородки этого типа слишком уж большим весом обычно не отличаются. Поэтому дополнительной опоры под них чаще всего не обустраивают. Вес таких конструкций обычно приходится на лаги пола и поддерживающие их столбики.
Особенностью древесины является способность менять размеры при колебаниях влажности и температур. Поэтому при сборке таких конструкций обязательно предусматривается зазор на расширение.
Монтируют перегородки этого типа примерно по такой технологии:
нижний горизонтальный брус каркаса жестко крепится к полу по разметке;
- в тех двух стенах, которые в последующем соединит перегородка, проделываются вертикальные пазы;
- в приготовленном для крайних стоек брусе выпиливаются шипы;
- стойки устанавливаются к стенам со сборкой «замка» и дополнительно крепятся гвоздями или саморезами;
- с использованием уголков устанавливаются промежуточные стойки;
- производится набивка досок или монтаж вагонки с одной стороны бруса;
- между элементами каркаса враспор вставляются плиты минеральной ваты;
- перегородка подшивается доской с обратной стороны.
Температурный зазор при сборке таких конструкций предусматривается в большинстве случаев вверху — под потолком (примерно 1.5 см).
Выбор типа кладки
Какие бывают стены в здании
Толщина стен для разных регионов
Рассчитывать, какой толщины должны быть внутренние и несущие стены, лучше специалисту, который знает все нормативы и требования, сможет учесть особенности и нюансы. Обычно при выборе толщины ориентируются на требуемые показатели теплосбережения и прочности. Основные расчеты касаются несущих стен, внутренние ненесущие перегородки можно делать тоньше.
Общие советы от мастеров такие: для средних регионов (по Москве и ближайшим городам) достаточно стандартных 40 сантиметров толщины, в теплых регионах берут за основу 30 сантиметров, в холодных – от 50 сантиметров. Но это достаточно усредненные показатели, ориентироваться желательно на максимально точные расчеты.
Принято брать за основу такие данные: для средней полосы России сопротивление стен теплопередаче, согласно СНиП, должно быть равным 3.2 Вт/м*С. Для регионов холоднее показатель выше, соответственно, теплее – ниже. Нужный уровень теплозащиты (указанный показатель в 3.2) дают такие варианты: 30 сантиметров толщины стены из блоков D300, 40 сантиметров из D400, 50 сантиметров из D500.
На общий показатель тепловой эффективности здания влияют толщина стен, утепление (не только стен, но и перекрытий, кровли, пола, армопоясов, окон, перемычек). Через недостаточно толстые стены здание теряет около 30-40% тепла. Для домов с постоянным проживанием оптимальным считают выбор блоков D400/D500 и толщину стен до 40-50 сантиметров. Дачный дом можно строить из блоков марки D400 с толщиной стен 25-30 сантиметров.
Если планируется утеплять стены, то они могут быть тоньше
Тут важно получить в итоге должный показатель теплозащиты, основывающийся на значениях газобетона и выбранного утеплителя (в его качестве могут выступать пенопласт, минеральная вата и т.д.). Таким образом, повышаются затраты на утеплитель, но понижаются на газобетон. Чем выше значение теплозащиты материала, тем лучше
Показатели указаны в таблице:
Чем выше значение теплозащиты материала, тем лучше. Показатели указаны в таблице:
Это таблица с коэффициентами теплопроводности газобетона разных марок (тут работает правило чем ниже, тем лучше):
Для понимания алгоритма выполнения расчетов можно рассмотреть такой пример. При желании построить дом в Москве и окрестностях тепловое сопротивление должно быть R=3.28. Применяется автоклавный газобетон D500 толщиной 30 сантиметров, используется утеплитель. Как найти искомый параметр:
- Толщина стены из газобетона (0.3 метра) делится на коэффициент теплопроводности марки D500 (0.14) – тепловая сопротивляемость голой стены составляет R=0.3/0.14=2.14 м2*С/Вт.
- От нужного значения нужно отнять полученный показатель: 3.28-2.14=1.14. Это тепловая сопротивляемость утеплителя.
- Минеральная вата, к примеру, дает коэффициент теплопроводности 0.04. Если умножить 0.04 на 1.14, получается искомая толщина утеплителя: 0.04х1.14=0.0456=45 миллиметров=4.5 сантиметра. То есть, толщина утеплителя при стенах 30 сантиметров должна составлять около 5 сантиметров.
Зная стандартные значения, можно легко выполнить расчеты для любых марок газобетонных блоков и видов утеплителя.
Определение типа стены по её расположению
Любые наружные стены являются несущими, потому что они образуют фасад здания. К несущим – всегда относятся стены, прилегающие к лестничным маршам и лифтовым шахтам. Стены, разделяющие подъезды и планировки квартир – всегда несущие.
После того как получилось определить несущие перегородки и понять какие стены можно сносить в панельном доме – важно помнить, что никогда нельзя сносить такую перегородку полностью, лишая верхние этажи опоры. Цена такого просчёта может быть очень высока
Если необходимо сделать дверной проем, то необходимо укрепить место выреза дополнительными стальными подпорками. Если удаляется большая часть перегородки, то поддержку верхних перекрытий нужно обеспечивать металлическими стойками или монолитными колоннами. Не имея инженерного образования, рассчитать распределение нагрузки на балки – невозможно, поэтому не пренебрегайте услугами профессионалов. От точных расчётов зависит не только безопасность здания, но и жизни всех жителей дома.
Информация по назначению калькулятора
Цели понятны, решение принято
Пролистывая многочисленные интернетовские сайты, вы наверняка неоднократно встречали разнообразные видео и фотоматериалы, которые показывают, как легко убирается часть стены, либо ее фрагмент с целью хотя бы визуального расширения хрущевских комнатушек и придания им более ли менее сносного в пространственном понимании вида. А если к этому прибавить современную отделку, то желание вспыхивает само по себе.
Мы также готовили материалы по перепланировке, но в каждом материале ссылались на то, что несущая стена является неприкосновенной. Теперь настало время определить степень этой неприкосновенности и порядок определения несущей способности.
Итак, определить несущую стену можно:
- По толщине кирпичной кладки;
- По технической документации БТИ;
- По разрешению отдела архитектуры того населенного пункта, в котором вы проживаете;
- По последствиям необдуманных действий.
Несколько слов о толщине
- Толщина любой стены исчисляется в частях кирпича от полукирпича, до трех кирпичей. Говоря языком цифр, полкирпича, это 120 мм, а полный кирпич – 250 мм, при постройке зданий идет расчет и на стыковочные швы, которые по нормативам составляют 10 мм. Если вы встретили кирпичную стену в 120 или 250 мм, то это как правило, перестенки или межквартирные перегородки их кирпича. Они не несут значительную нагрузку, но с выводами торопиться не следует. Несущие стены из кирпича обычно строились от 380, до 640 мм, в зависимости от климатического района, в котором это строение возводилось. Таким образом, минимальная толщина несущей стены из кирпича будет составлять 380 мм, или полтора кирпича. Запомнили? А не факт.
Полтора кирпича, да еще с армированием, наверняка несущая.
- А вот теперь несколько слов об особенностях подсчета и строений. Кирпичные дома всегда считались затратным строительством, цена такого дома всегда была выше панельного. Кирпич хуже решал вопросы сохранности тепла, и его приходилось укладывать большим слоем. Кроме того строительный кирпич не имел такого опрятного вида, а двойной силикатный кирпич М 150, та даже другой силикатный кирпич более высокой марки хорошо впитывал влагу. В этом случае требовалась дополнительная облицовка и новые затраты. В случаях возведения жилья попытка экономии материала предпринималась уже в те времена. Если несущие стены в кирпичной хрущевке строились в два кирпича, то полная кладка осуществлялась только на первых двух этажах. Далее производилась колодезная кирпичная кладка, а пустоты заполнялись керамзитом или другим вспененным материалом. Разобрав панель ограничивающую керамзит, вы получите целую ванну керамзита. Это хорошо для цветоводов, а вот остальные жильцы вам спасибо явно не скажут.
Керамзит в пустоты, техника еще жива.
- И второй момент, ошибка в расчете несущей стене по толщине может произойти и вследствие следующего момента. Несущая способность кирпичной кладки была замечена давно, и весьма активно использовалась. Но во время тотальной экономии был изобретен пустотелый кирпич, который решал сразу несколько проблем:
- Сократилось количества кирпича на фасадной кладке, что экономило средства, при этом несущая способность кирпича не пострадала;
- Толщина несущих стен из кирпича, толщина поддерживающих стен и толщина внутренних стен и перегородок заметно сократилась, что стало возможно и благодаря внедрению гипсобетонных конструкций.
