Как обновить фундамент старого дома. Четыре надежных способа укрепления фундамента кирпичных домов своими руками
Окрашивание
Промышленность выпускает специальные гидрофобизирующие лакокрасочные материалы для пористых поверхностей, которые можно использовать для защиты от разрушения бетонного покрытия на улице. Заменить их можно кремнийорганическими эмалью или смолой. Однако последние виды составов считаются менее долговечными. Под воздействием влаги они способны расслаиваться.
Для усиления защиты часто используют двойное покрытие. Вначале поверхность обрабатывают жидким стеклом или полиуретаном, а затем окрашивают. Дополнительно защитить бетон от воздействия погодных условий поможет отделка декоративной плиткой.
Обследование подземных конструкций
Фундамент является сложным техническим сооружением, погруженным в грунт, поэтому его визуальный осмотр снаружи практически невозможен. Для обследования используют специальный инструментарий, аппаратную ультразвуковую и электронную технику.
Начинают процесс с изучения проекта и исполнительной документации строительства здания
В них особое внимание уделяют ранее сделанным инженерно-геологическим и гидрогеологическим изысканиям, геофизическим и сейсмологическим исследованиям. Обязательны учет результатов предыдущих диагностических исследований и сведений о выявленных деформациях здания и его составных частей
Практическая часть работ начинается с осмотра видимых частей конструкции, окружающей его территории, определения уровня грунтовых вод и изучения качества существующей гидроизоляции основы здания. При осмотре видимых частей подземных сооружений определяются трещины, нарушения бетонной рубашки, коррозия арматуры, нарушения в гидроизоляции. Все нарушения фиксируются на фото и записываются в дефектную ведомость.
Аппаратное обследование включает ультразвуковое или склерометрическое исследование бетона на прочность. Определяется водонепроницаемость, морозоустойчивость бетона, уровень коррозии арматуры и степень ее повреждения. В заключение рассчитываются нагрузки на подземную часть сооружения и находящегося в нем оборудования.
Перед подготовкой Технического отчета об обследовании подземных сооружений проводят исследование грунтов под его основанием. Для этого бурятся разведочные скважины, отбираются образцы грунта и грунтовых вод, и в лабораториях определяют их основные характеристики. Очень полезно динамическое исследование изменения параметров основания дома. Для этого на трещинах или подвижных элементах основания устанавливают гипсовые маячки. Через месяц наблюдений фиксируют результаты изменения конструкции. Если изменений не наблюдалось, приступают к усилению конструкции в соответствии с ранее разработанным проектом. В противном случае необходимо выявить источники динамических нагрузок и попытаться их устранить. Технический отчет служит основанием для подготовки плана проведения работ по упрочнению подземной части строений.
Восстановление фундамента
Возведённые в советское время постройки, не могут гарантировать прочность фундамента, поскольку в те времена укрепляющая фундаментная арматура стоила немалых денег и навсегда использовалась, а сама траншея выкапывалась глубиной всего в 0,5 м. Период проживания застройщиков (дедушек и бабушек) проходил беззаботно, поскольку нововозведенная основа не приносила хлопот.
По истечении времени промежутком в 30-40 лет, мелко заглублённая конструкция не выдерживает давление грунта и деформируется. Причиной разрушения выступают песчанистые грунты, находящиеся постоянно в зоне промерзания. При сильных северных заморозках они промерзают вместе со впитавшим влагу цементом, который при расширении замёрзшей воды начинает давать трещины. В результате это приводит к разрушению фундамента, неровностям на стенах и окнах.
Причины разрушения основы
Ремонт внешних повреждений, наружных трещин и обвален, предвидит штукатурные работы, иногда требуется кирпичная перекладка. Эти работы выполняются вручную с помощью строительного раствора и кельмы.
Если причиной разрушения считается внутренняя деформация основы, к тому же в деревянном здании (а раньше они строились исключительно из древесного материала), тогда ремонтные работы требуют привлечения дополнительной техники и других строительных элементов.
Почему разрушается фундамент
Источников проблем много. Часто встречаются перекосы из-за неравномерной усадки, которые возникают ввиду недостаточного заглубления – фундамент выталкивается грунтом. Перекосившаяся конструкция — результат отсутствия или неправильного нанесения гидроизоляции – подземные воды постепенно вымывают бетон, нарушая заливку.
Трещины, отслаивание по поверхности — следствие ошибочного наведения раствора, несоблюдения пропорций. Разрушения начинаются при нехватке или избытке воды, использовании замутненной жидкости при замешивании, увеличенном количестве песка, неравномерном вымешивании.
Раствор может треснуть под домом, если будет непрочным. Препятствием может быть преждевременное строительство дома, без ожидания полного просыхания. Вероятнее повреждения появятся, где не была проведена искусственная усадка – попавший воздух никуда не вышел, остался внутри заливки, сделав конструкцию более хрупкой.
Основные работы
Ремонт фундамента
Предлагаемые нашей компанией – ООО «СвайБур» ремонт фундамента винтовыми сваями позволят значительно увеличить продолжительность нормальной эксплуатации вашего загородного дома или дачи.
Новая технология ремонта фундаментов
Деформации основания индивидуального дома влекут за собой необходимость восстановления несущей способности конструкций фундамента, что требует немалых средств. Однако такая задача может быть решена с меньшими затратами, если выполнить ремонт фундамента винтовыми сваями, цена которого примерно в два раза ниже традиционных методов усиления опорных конструкций деревянных строений.
Суть способа, применяемого ООО «СвайБур» заключается не в восстановлении прочностных характеристик существующих деформированных или поврежденных конструкций, а в устройстве нового свайного основания с гарантированными показателями несущей способности и долговечности. Такая технология позволяет произвести не только ремонт существующего фундамента, но и увеличить его площадь с тем, чтобы появилась возможность возведения пристройки к дому. Следует отметить, что при ремонте фундамента винтовыми сваями не требуется демонтажа нижних венцов строения, а вся реставрация занимает считанные дни.
Ремонт фундаментов с использованием винтовых свай
Высокая скорость восстановления и ремонта фундаментов винтовыми сваями обусловлена технологическими особенностями метода, который используется на практике компанией «СвайБур». Работы выполняются в следующей последовательности:
- при помощи домкратов дом приподнимается над существующим фундаментом;
- производится полный или частичный демонтаж существующих фундаментов;
- выполняется погружение необходимого количества винтовых свай;
- на оголовки свай монтируется и закрепляется ростверк из стального швеллера расчетного сечения;
- дом опускается на новый фундамент.
На продолжительность работ по ремонту фундамента винтовыми сваями влияет состояние конструкций дома, геологические характеристики грунтов и объем работ, однако в любом случае весь процесс занимает от двух до семи дней.
Ремонт и восстановление фундаментов при помощи винтовых свай
В зависимости от состояния опорных конструкций нашей компанией – ООО «СвайБур» может быть произведена как полная замена фундамента, так и частичный ремонт фундамента – восстановление винтовыми сваями, при котором замене подлежат только конструкции, находящиеся в аварийном состоянии. Однако такой способ, хоть и позволяет снизить затраты, не дает полноценного эффекта, поскольку разная деформативность конструкций фундамента из бетона, бута, кирпича или блоков отличается от таких же характеристик стальных элементов, что может привести к неодинаковым просадкам частей дома.
При желании заказчика увеличить площадь дома или изменить его конфигурацию, компанией «СвайБур» предлагается восстановление фундамента винтовыми сваями, цена которой относительно невелика за счет того, что новый фундамент выполняется одновременно с восстановлением существующих конструкций. В этом случае, кроме свай под существующим домом производится погружение свай проектируемого фундамента пристройки, а стальной ростверк выполняется единым для старых и новых строений.
Ремонт фундамента винтовыми сваями: цена работ и акции
Чаще всего основной предпосылкой к ремонту фундамента загородного дома или дачи, является не техническое состояние конструкций, а появление в регионе компании, предлагающей невысокую стоимость этих работ.
В ближнем и дальнем Подмосковье таким предприятием является ООО «СвайБур», выполняющей восстановление и ремонт фундаментов винтовыми сваями, цена которых позволяет компании на протяжении ряда лет оставаться одним из лидеров строительного рынка столицы в своем сегменте.
Так, ремонт фундамента винтовыми сваями дома размерами 4×5 м, компания запрашивает от 80 тысяч рублей, а для строения размерами 10×10 м, стоимость работ составляет от 200 тысяч рублей.
Гарантии ООО «СвайБур» на ремонт фундаментов с использованием винтовых свай
Заказчику, который пожелает воспользоваться услугами нашей компании, гарантируется:
- минимальная стоимость ремонта фундамента винтовыми сваями;
- завершение работ за 3 – 4 дня;
- отсутствие земляных работ и соответственно отсутствие на участке тяжелой землеройной техники;
- всесезонное производство работ;
- долговечность фундамента, независимо от характеристик грунтов.
Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем
Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.
Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.
Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:
- широкой отмостки;
- вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
- эффективного дренажа.
Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.
Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги
В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.
Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:
- монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
- обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
- установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
- нанесением проникающих цементно-полимерных составов.
Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента. Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов
Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов
Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.
Условия проведения частичного и капитального ремонта
Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.
Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта
Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.
Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать
С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.
При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене
Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».
Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый
Технологии реставрации фундаментов
Для нормальной долгосрочной эксплуатации фундамент обязан быть монолитным и опираться на соответствующие требованиям СП основания. Поэтому местные трещины следует заделать, расколовшиеся на несколько кусков ленты замонолитить обоймами. Винтовые сваи являются универсальным инструментом реставрации:
- их можно вкрутить наклонно, обвязать оголовки швеллером или двутавром (технология «быка»)
- погрузить вдоль всех стен, соорудить по ним металлический ростверк и перенести на него вес дома
- ввинтить на новом месте и перекатить сруб на фундамент
Внимание: Технология выбирается в зависимости от типа фундамента, материалов несущих стен, этажности и рельефа пята застройки
Обоймы
По мере увеличения бюджета реставрации фундамента существует несколько методик укрепляющих оболочек:
таркетирование – напорное нанесение штукатурки (давление 0,5 МПа) без выравнивания защитного слоя, раствор наносится вертикальными полосами, заполняются трещины, укрепляется монолитный бетон или кирпичная кладка
обойма кирпичная – вдоль очищенной от грунта ленты утрамбовывается щебеночная подушка, на которой возводится кладка, связанная с эксплуатирующимся фундаментом арматурными прутками
обойма монолитная – в 25 см шурфы МЗЛФ устанавливаются арматурные стержни, связанные с каркасом, уложенным вдоль наружной плоскости ленты, монтируется опалубка, укладывается и виброуплотняется смесь
Уширение можно изготовить только в подземной части или по всей высоте малозаглубленного фундамента. Ширина 0,4 м достаточна для увеличения несущей способности МЗЛФ, однако для обеспечения максимального ресурса рекомендуется дополнить конструкцию элементами:
- пристенный дренаж для отвода поверхностных стоков и верховодки
- гидроизоляция бетонной конструкции битумной или полимерной мастикой
- утепление ленты снаружи и отмостки на глубине 0,4 м
Внимание: При незначительном повышении бюджета реставрации монолитная обойма гораздо надежнее остальных способов
Сваи винтовые
Технология полной замены столбчатого или МЗЛФ фундамента деревянного жилища винтовым свайным ростверком имеет вид:
- погружение свай – вдоль наружных стен, как можно ближе к существующему фундаменту и под внутренними капитальными стенами, для чего придется вскрыть полы
- укрепление постройки – на стены крепятся доски, обеспечивающие неподвижность венцов относительно друг друга
- демонтаж кровли – обычно достаточно снять материал возле дымохода, чтобы при наклоне крыша не разрушилась трубой
- подъем – домкраты заводятся только под длинные стены сруба или «каркасника», дом поднимается выше оголовков свай на толщину ростверка, устанавливается на временные кирпичные столбы или деревянные чурбаки
- изготовление ростверка – все оголовки СВС связываются металлическими балками сваркой
- демонтаж – существующий фундамент разрушается полностью
- установка – временные подставки убираются, дом опускается на вновь изготовленный свайный ростверк
Внимание: При ручном вкручивании винтовых свай вплотную к стенам используется один рычаг, переставляемый после поворота на 180 градусов. Поэтому проще вкручивать СВС дрелью с мультипликатором
«Быками» чаще усиливают просевшие углы по схожей методике:
- оголяется часть ленты МЗЛФ
- под подошву монтируются домкраты на смежных сторонах
- здание приподнимается чуть выше проектного уровня
- сваи вкручиваются наклонно снаружи или снаружи/изнутри после вскрытия полов
- тело свай обрезается по единой горизонтальной отметке
- на них привариваются балки из двутавра либо швеллера
- домкраты опускаются, здание опирается на свайное поле
Преимуществами винтовых свай в сравнении с классическими обоймами являются:
- высокая надежность и ресурс – СВС гарантированно проходят грунтовые воды и горизонты с нестабильными грунтами, опираются на несущий пласт
- снижение бюджета и времени работ – отсутствует опалубка и бетонирование, не нужно ждать отвердевания бетона, нагрузки от веса дома можно переносить на ростверк в этот же день
- отсутствуют силы пучения, не нужно утеплять и гидроизолировать фундамент и отмостку
Внимание: Следует выбирать надежного производителя СВС, который использует бесшовную трубу, центрует наконечники и лопасти свай с трубчатым телом и использует надежное антикоррозионное покрытие
Классификация
Разделяются гидроизоляционные технологии по типу воздействия воды на цокольную часть фундамента. Здесь три позиции:
- Безнапорная. Она наносится для защиты от влажной земли.
- Напорная – защищает цоколь от негативного воздействия воды, которая поднялась в период подтопления.
- Противокапиллярная. Это защита от атмосферных осадков.
По понятным причинам чаще всего используют третью технологию.
Обмазочная
Из самого названия становится понятным, что для этого используются обмазочные материалы. Чаще всего сегодня применяется битумная мастика. Это самый дешевый гидроизоляционный материал. Наносится он с помощью кистей или валиком, так что проблем с нанесением не возникает. Правда, срок службы мастики 5 — 6 лет.
Более долгий срок имеют битумно — полимерные составы, которые наносятся холодным или горячим способом. Сегодня большую популярность получили силикатные краски.
Они эластичны, быстро высыхают и к тому же обладают высоким коэффициентом водо — отталкивания.
Если проводится гидроизоляция кирпичного цоколя, то рекомендуется использовать гидроизоляционные материалы в виде бетонов или цементных растворов.
Сегодня многие производители гидроизоляционных материалов на основе минеральных веществ предлагают составы проникающего действия. Это когда гидроизоляционный состав проникает в тело цоколя, где заполняет поры, трещины и другие полости кристаллогидратами. По сути, происходит полимеризация исходного сырья внутри фундаментной конструкции.
Оклеечная
Когда проводится гидроизоляция цоколя снаружи, то нередко применяется именно оклеечная технология. Хотя в чистом варианте сделать это невозможно, потому что рулоны гидроизоляции наклеиваются на поверхности цоколя только при помощи обмазочных материалов. Чаще это битумная или полимерно — битумная мастика. При этом может быть использована не только технология холодной наклейки, но и горячей, когда гидроизоляционный материал нагревается при помощи пламени газовой горелки. Не самый простой вариант, но очень эффективный. Особенно, когда проводится горизонтальная изоляция.
Окрасочная
Об этой технологии уже сказано в разделе об обмазочной изоляции. Единственное надо обозначить, что кроме силикатных красок используются и другие составы. К примеру, мастики на основе жидкого пенополиуретана. Это готовый к нанесению материал, которым покрывают поверхности цоколя кисточкой или валиком. Скажем так – дорогой вариант с небольшим сроком службы. Но способ нанесения прост. Для цоколя неплохая защита.
Проникающая
Гидроизоляция цоколя фундамента проникающего действия – это не только жидкие смеси. Сегодня производители предлагают и цементные растворы с различными добавками. Но суть действия остается той же – это проникновение в тело материалов цоколя и создания внутри защитного барьера. При этом проникать химические добавки могут до 12 см.Но специалисты отмечают, что эта технология не является отдельным процессом. То есть, проникающие и инъекционные материалы не используются для изоляции цоколя в единственном числе. Они участвуют в комплексном подходе. К примеру, нанесена проникающая гидроизоляция, а сверху битумная мастика. Вариаций много.
К тому же существуют сложности с применением. К примеру, чтобы заделать трещину, мало очистить ее даже железной щеткой. Очистку проводят водой под большим давлением или песком. Обязательно проводятся операции по обезжириванию, удаляются масляные и жировые пятна. В общем, проникающая гидроизоляция цоколя из кирпича, боков или бетона – процесс не самый простой.
Когда требуется ремонт фундамента дома
Как поменять фундамент под деревянным домом, пошаговая инструкция, видео и цены
Вопрос, как поменять фундамент под деревянным домом, особенно актуален для владельцев домов жилищ, установленных на столбчатых или свайных опорах, так как данные типы конструкций не являются достаточно устойчивыми и за довольно короткое время начинают заваливаться на бок либо выпирать. Подобные изменения геометрии основания могут привести к проблемам при открытии и закрытии дверей и окон, а также к образованию трещин, как в стенах, так и в полу и потолке.
Деревянный дом с неблагонадежным основанием
В большинстве случаев решить проблему, источником которой является перекошенное основание, может только полная его замена, рассмотрим поэтапно, как правильно поменять фундамент своими силами.
Подготовительные работы
Первым этапом в данном случае, как и при проведении большинства видов строительных работ является подготовка. В данном случае нужно позаботиться о наличие всех необходимых инструментов, наиболее важным из которых являются домкраты, как минимум в количестве четырёх штук, при этом каждый из них должен быть способен удержать вес в 10 тонн. Разумеется, мало, кто имеет подобное оборудование в своем распоряжении, не стоит паниковать и мысленно подсчитывать, во сколько обойдется их покупка, подобные домкраты вполне можно взять в аренду.
Также для проведения данных работ скорей всего потребуется следующий ряд строительных инструментов – кувалда, ножовка, стальной лом, молоток, клинья и др. Также понадобиться небольшие листы прочного металла, которые можно будет подложить под домкраты либо прочные доски. Кирпичи либо надежные и крепкие брусья в свою очередь идеально подойдут в качестве временных опор под дом.
Перед заменой фундамента не лишним будет максимально его облегчить, вынеся из него всю мебель и другие тяжелые вещи.
Подъем дома
Для того чтоб приступить к подъему дома следует правильно установить домкраты, по два с каждой из противоположных сторон, при этом от углов строения следует отступить по 0,5 метра. По завершении установки домкратов можно приступать к медленному подъему дома, в идеале подъем следует осуществлять сразу со всех сторон не более чем на 2 сантиметра за раз. После первого же подъема необходимо зафиксировать полученный результат временными опорами.
Схема правильного подъема дома
Снос фундамента
По завершении подъема жилища можно приступать к сносу старого основания, но перед этим следует обязательно убедиться в надежности временных опор. При помощи кувалды и лома можно легко разбить каменную кладку, ножовка с гвоздодером помогут избавиться от деревянных элементов. При этом не следует разрушать все подряд, если строительные материалы находятся в хорошем состоянии их вполне можно использовать для монтажа нового фундамента.
Монтаж нового фундамента
После того как площадка под домом полностью расчищена можно приступать к строительству нового основания дома. В данном случае мы рассмотрим вариант возведения мелкозаглубленного фундамента (МЗФ) отлично подходящего для любых одноэтажных построек. Рассмотрим его строительство пошагово:
- Выкапывается траншея глубиной около 1 метра;
- Дно траншеи засыпается мелкозернистым песком, который послужит своеобразной подушкой;
- В траншею по всей длине устанавливается арматура, которая надежно связывается или сваривается между собой;
- Устанавливается опалубка и заливается бетонная смесь;
- Через две недели фундамент готов;
- Проводится гидроизоляция;
- Дом опускается на новый фундамент.
Ленточный фундамент под деревянный пол
Вот и все, замена произведена успешно. Для желающих ознакомиться с другим способом, поменять фундамент под деревянным домом, видео, которое прилагается к статье, в помощь.
Стоимость
Далее указаны стоимость услуг и контакты компаний, предлагающих поменять фундамент под деревянным домом. Цена монтажа может зависеть от грунтовых условий и размеров объекта.
Замена старого фундамента на свайно-винтовой.
| Размер дома | Цена (руб.) |
| 5х5 (6 свай) | От 110 000 |
| 7х7 (12 свай) | От 160 000 |
| 9х9 (16 свай) | От 190 000 |
- Расположение: ул. Генерала Кузнецова 18, Жулебино, Москва
- Звонить сюда: 8 (495) 64 171 05
- Узнать подробнее: https://svai-msk.ru/
| Размер объекта | Цена (руб.) |
| 6х4 | От 110 000 |
| 6х6 | От 125 000 |
| 8х8 | От 170 000 |
- Расположение: ул. Боголюбова 14, Рязань
- Звонить сюда: 8 (920) 99 680 67
- Узнать подробнее: https://ryazan-doma.ru/
