Зачем вообще согласовывать перепланировку?
Не все понимают важность согласования, однако это принципиальный момент – как минимум, для вашего личного спокойствия: даже если на вас пожалуются соседи, то представители власти уйдут ни с чем – ведь в вашем доме все сделано по закону. Как правило, именно жалобы со стороны УК или соседей-недоброжелателей становятся причиной согласования для владельцев квартир, которые в свое время не собрались узаконить изменения
Есть и другие, не менее веские причины, взяться за это важное дело:
· Квартиру, в которой согласованы изменения, можно без проблем продать – если же перепланировка не будет узаконена, то найти покупателей окажется исключительно сложно (в частности, нереальным будет продать квартиру в ипотеку – ни один банк не позволит привлечь ипотечный займ на объект недвижимости с проблемными документами).
· Вы будете уверены в том, что ваша квартира не станет источником проблем для соседей, что дом не разрушится, что вы не затопите помещения снизу: по большому счету, именно с этой целью и согласуют проект перепланировки еще до момента ее реализации – чтобы все работы были выполнены безопасно, чтобы переустройство не вредило конструкциям здания.
· На вас не наложат штраф, не придется возвращать квартиру в первоначальный вид: в некоторых случаях согласовать планировку постфактум оказывается крайне сложно даже через суд, и тогда собственника обязывают не только заплатить штраф (который в любом случае накладывается на владельца жилья, если изменения не узаконены), но и вернуть помещение в изначальный вид.
В соответствии с законодательными требованиями любая перепланировка требует специального согласования – в идеале взяться за эту процедуру собственник должен до начала ремонта. Потребуется разработать проект изменений, узаконить его в органах, а затем на его основе осуществлять отделку помещения, сносить или достраивать стены и т.д. Однако, если ремонт уже выполнен, узаконить перепланировку все равно можно: главное, чтобы переустройство не затрагивало важных конструкций здания.
Преобразования в жилой квартире: какие строительные или монтажные работы не требуют официального узаконивания?
Для того чтобы не заниматься лишней работой, не доставлять хлопот себе и другим, стоит заранее ознакомиться с вопросом – какую перепланировку не нужно узаконивать, а только завершить намеченный объем работ. Если вопрос касается жилого объекта, то при совершении перепланировки, ее не придется дополнительно оформлять, делать специальные записи и пометки в техническом паспорте в случаях:
- когда перепланировкой не затронуты несущие конструкции и стены;
- работа не связана с уменьшением или увеличением жилой площади, включая дополнительные квадратные метры рассматриваемого объекта;
- когда происходит корректировка (увеличение или уменьшение) общей или жилой площади за счет демонтажа ранее установленных перегородок или других временных конструкций.
Данные преобразования, чтобы не возник вопрос об узаконивании изменений в планировке, могут касаться демонтажа кладовок, сноса камина или печки, устройств дверных проемов, остекления балкона или лоджии, включая изменения внутренних некапитальных стен. Не придется заниматься вопросами оформления дополнительной документации, попусту тратить свое ценное время, если заранее воспользуетесь дельными советами практикующих юристов, мастеров, прорабов, ремонтников и строителей.
Документы для узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения.
В данном разделе мы рассмотрим необходимые для утверждения перепланировки документы в Москве только для того случая, когда работы выполнены и отмечены в БТИ в красных линиях (для нежилых помещений могут быть не отмечены), так как требуемые документы в остальных случаях приведены в статьях, ссылке на которые даны в разделе 1 данной статьи.
Итак, какие документы нужны для узаконивания перепланировки?
- заявление. Оно заполняется на бланке, утвержденным Приложением №3 к Приложению №2 озвученного выше Постановления;
- документ, подтверждающий личность заявителя.
- оригинал или нотариально завершенную копию правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН). Если на руках нет такого документа, то Жилищная инспекция сама запросит выписку ЕГРН по межведомственному взаимодействию;
- технический паспорт на квартиру из БТИ. Если его нет, то Жилищная инспекция сама запросит документы БТИ по межведомственному взаимодействию;
- техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, выполненное проектной организацией с допуском СРО. В случае затрагивания несущих конструкций такое техзаключение согласно п. 20 Приложения 1 508-ого Постановления должно быть выполнено организацией- автором проекта дома;
- иные документы в зависимости от типа перепланировки (к примеру, разрешение справку из Мосгаза при замене газовой плиты на электрическую). Таких различных случаев перепланировок, в которых требуется предоставление дополнительных документов, достаточно много и рассмотреть их всех здесь не представляется возможным.
После подачи документов вначале оплачивается штраф за несогласованную перепланировку. Далее по оставленному в заявлении телефону с собственником связывается инспектор Жилищной инспекции. Он договаривается о выходе непосредственно на объект, при котором проверяет соответствие реальной планировки квартиры той, что представлена в поданном техническом заключении. Если все соответствует, то он оформляет акт о завершенной перепланировке в трех экземплярах: один оставляет у себя в архиве, другой выдает собственнику, третий- отправляет в БТИ.
Для нежилых помещений в случае юридического лица приведенный список документов необходимо дополнить:
- уставом организации;
- приказом о назначении руководителя;
- банковскими реквизитами;
- планом и экспликацией БТИ. Если их нет на руках, то Жилищная инспекция сама запросит их из БТИ по межведомственному взаимодействию;
- формой 1а и формой 5 документов БТИ;
- иными документами в зависимости от типа перепланировки;
Регламент оформления
Порядок:
| Собрать полный пакет документации | предъявить его в архитектурный департамент районной администрации |
| Совместно с документами | передать проект либо эскиз |
| На протяжении 1-го месяца | заявка рассматривается |
| При условии вынесения положительного решения | собственник вправе начать выполнять перепланировку |
| По факту переустройства | на объект приглашается работник уполномоченной службы, который производит осмотр квартиры, а также подтверждает ее соответствие выданному разрешению |
В выполнении перепланировки может быть отказано в таких ситуациях:
— Планируется выполнение переустройства в здании, которое определено как непригодное для жизни;
— В результате перепланировки может произойти сокращение общего срока эксплуатации МКД;
— Плановые изменения вызывают трансформацию визуального вида дома;
— Строительные работы предполагают монтаж дополнительных батарей, прочих отопительных установок, которые вызовут существенное превышение границы потребления энергии на конкретное помещение;
— Изменения могут вызвать негативные преобразования в системе газоотведения, вентиляции;
— Во время перепланировки конструкции несущего типа будут ослаблены;
— Преобразования вызовут ухудшение безопасности жилья.
Обязательные условия
Запрещено:
| Выполнение переноса | радиатора на лоджии застекленного типа |
| Выполнять укладку пола | с подогревом от коммуникаций общедомового характера |
| Ломать | межквартирные перегородки |
В каких органах это можно сделать?
Для того, чтобы решить, в какие структуры нужно обращаться, изначально стоит определить, выполнено ли уже переустройство либо работы только запланированы.
Если перепланировка только запланирована, нужно обратится в архитектурный департамент местной правительственной структуры.
Какие документы потребуются?
Для согласования переустройства стоит предъявить в уполномоченную структуру:
| Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности | а объект недвижимости, а также договор, который стал основанием для перехода данного права; |
| Финансовый счет | который передается собственнику квартиры в бухгалтерии паспортного стола (копия); |
| Согласие каждого жильца жилплощади | на выполнение переустройства, составленное в письменной форме, заверенное в ТСЖ по месту расположения квартиры; |
| Выписка из домовой книги | на основании которой допустимо определить число прописанных в помещении жильцов. Такой документ можно получить в паспортном столе. |
В какие сроки можно узаконить перепланировку?
Сколько времени может занять процедура санкционирования переустройства жилого помещения:
- — Обращение в БТИ с целью оформления техпаспорта – до 14-ти дней со дня обращения
- — Получение документа из СЭС — около 10-ти дней, если квартира соответствует установленным нормативам
- — Рассмотрение местной администрацией возможности перепланировки – в течении 1-го месяца.
Сроки мероприятий по узаконению
Какой срок потребуется для процеса узаконивания перепланировки:
| Получение в БТИ технического паспорта | 7 дней после направления запроса (потребуется оплатить услуги АО «Ростехинвентаризация») |
| Оформления заключения в Роспотребнадзоре о соответствии жилого помещения санитарным правилам | около 10 дней |
| Принятие решения о согласовании перепланировк районной администрацией | 30 дней |
Стоимость услуги
Перепланирока согласовывается на бесплатной основе.
Кроме того, необходимо оплатить услуги проектной организации, которая подготовит проектную документацию.
Как проходит процедура?
Что делать при обнаружении незаконной перепланировки
Очень часто так случается, что нам уже достается квартира со сделанной незаконной перепланировкой. Такое может произойти при наследовании жилья или при покупке квартиры во вторичном фонде. Довольно часто люди об этом сами ничего не знают.
Для того чтобы не было проблем, необходимо узаконить данную перепланировку. Для этого нам необходимо собрать перечень документов, о котором говорилось выше и подать исковое заявление в суд. Если всё хорошо, то вашу перепланировку узаконят.
Если данная перепланировка проведена со слишком серьёзными нарушениями, то вас обяжут вернуть жилищу вид согласно изначального плана. Если вы не сделаете этого в течение назначенного времени по решению суда вашу квартиру продадут, а вам отдадут сумму с продажи за вычетом денег необходимых на проведение работ по восстановлению первоначального плана.
Нюансы перепланировки о которых стоит знать каждому
Начинаем с прихожей
Эта комната лицо квартиры, очень важно в ней всё правильно расположить.
Учитываем количество членов семьи и их род деятельности.
Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат.
Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален.
Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми.
На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди.
Эта статья при прочтении даст вам тот необходимый минимум знаний, чтобы не было проблем. Напомню, что необходимо также изучить законодательство вашего региона касательно этого вопроса.
Порядок узаконивания перепланировки квартиры самостоятельно
Самый действенный совет – получение разрешений и документов до проведения запланированных действий. В реальности не всегда получается действовать по плану, возникают ситуации, при которых жильцы проживают в помещениях с нарушениями.
Подобные ситуации могут наступать и по независящим от собственников причинам. К примеру, после покупки жилья или получения наследства.
Для узаконивания планов жилья, следует заявить в муниципальный орган власти или судебные инстанции по месту расположения. Перед этим следует собрать необходимый пакет:
поэтажный план сооружения;
техпаспорт;
документы о собственности объекта;
выписки лицевых счетов об отсутствии задолженностей.
Затем следует обратиться в одно из БТИ с подготовленным пакетом бумаг, и удостоверением личности. Далее, работник бюро выезжает по месту нахождения помещения, проводит осмотр и составляет план проведенных изменений. Когда нарушения незначительны и не затрагивают несущих стен, санитарных зон и общедомовых площадей, достаточно получить только план, разработанный инвентаризационным учреждением.
Если задеты коммуникации, требуется заказывать проект. Его следует согласовать в компетентных инстанциях, перечень которых довольно обширен и меняется в зависимости от каждого конкретного случая. Чаще всего это подразделения Роспотребнадзора и Ростехнадзора, противопожарной службы МЧС России, а также жилищные инспекции.
После исполнения всех этих шагов нужно обращаться в административные или судебные инстанции с заявлением о признании законности всех проведенных мероприятий по реконструкции.
Как узаконить уже ранее сделанную перепланировку в квартире самостоятельно
Если квартира переделана, а в документах это не отражено — вам придется легализовать все изменения через суд. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:
1. Собираете документацию — вам потребуется заключение из СЭС о том, что жилье соответствует санитарным нормам, и опять же проект. Если изменения несущественны, подойдет не полноценный проект, а эскиз (он и значительно бюджетнее по стоимости).
2. Обращаетесь в архитектурный отдел вашей администрации и информируете его о том, что квартира была перепланирована.
3. Подаете в суд исковое заявление плюс упомянутые бумаги, техпаспорт и выписка из ЕГРН.
4. Если суд принимает решение в вашу пользу, оформляете новый техпаспорт в БТИ. Также изменения вносятся в кадастровый учет.
А можно ли узаконить перепланировку после ремонта квартиры, если сначала вы отремонтировали ее и переделали по своему вкусу, и лишь потом задумались об узаконивании? В этой ситуации действуйте по вышеприведенной схеме.
Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки
Да, такие сделки совершаются, если покупатель ваших квадратных метров готов сам разбираться с несогласованными изменениями в квартире. Следует предупредить нового владельца, что если он не узаконит планировку, ему может грозить штраф, а также затраты на приведение жилья в изначальный вид.
Но покупатели на такие квартиры обычно находятся, так как жилье в этой ситуации стоит на 10-20% ниже, чем аналогичное на рынке. Но следует учитывать, что ипотеку на приобретение такой жилплощади не предоставит ни один банк.
Какие документы нужно собрать?
Перепланировка начинается даже не со сбора документов, а с разработки проекта. Для этого следует обратиться к специалисту (а лучше в аттестованный центр, который имеет полномочия на разработку проектов – во многих случаях такие конторы помогают в узаконивании)
Важно выяснить, был ли проведен первичный учет в квартире – сделать это можно в БТИ
К обязательным документам, которые потребуются для согласования, относятся:
· Технический паспорт/план квартиры с экспликацией (если квартира находится в новом жилом комплексе, то эти документы, скорее всего, придется заказывать самостоятельно, а если при перепланировке планируется снести или изменить несущую стену или иные несущие конструкции, потребуется запрашивать согласование у архитекторов здания, у авторов проекта – когда авторы неизвестны, нужно обратиться в местную администрацию).
· Выписка из Росреестра: получить такую можно онлайн, обычно она оформляется за 2-3 дня и не требует больших финансовых затрат. Документ подтверждает, что квартира принадлежит именно вам.
· Свидетельство о праве собственности (если квартира была куплена несколько лет назад, когда права собственности на специальных бланках еще выдавались), а также правоустанавливающие документы – это может быть договор купли-продажи, ДДУ, договоры дарения или наследования.
· Если вы обращаетесь в стороннюю компанию, которая будет осуществлять перепланировку, от всех совершеннолетних собственников жилья потребуется оформить доверенность на данную организацию.
· Если квартира расположена в центре города или просто в историческом здании, для получения дополнительных разрешений потребуется обратиться в КГИОП.
· Разрешение от сотрудников газовой службы (нужно, если в планах собственника – отключение квартиры от газа или перенос плиты на другое место).
Большой сложности в получении перечисленных документов нет, однако важно озаботиться их сбором не в последний момент, а заблаговременно – иногда (особенно если речь идет не о новостройке, а о старом здании) случаются задержки в получении разрешительной документации от КГИОП
Узаконенная перепланировка квартиры: документы
Чтобы зарегистрировать изменения законным образом, вам понадобится, кроме проекта, собрать следующую документацию:
• заявление о перепланировке (переустройстве);
• выписку из ЕГРН (если вы стали собственником квартиры до июля 2016, замените ее свидетельством о регистрации);
• техпаспорт жилья.
Если квартира в социальном найме, нужно, чтобы на изменения были согласны все члены семьи нанимателя. Если в результате работ вам в пользование передается какая-то часть общего имущества, потребуется собрание собственников квартир, чтобы они решили этот вопрос с занесением в протокол. Эту бумагу тоже добавляете в пакет.
Последние статьи
Кассовые аппараты и терминалы эвотор
Эвотор: Кассовые аппараты для современного бизнеса
Компания Эвотор является одним из ведущих производителей инновационных кассовых аппаратов, предназначенных для современных предприятий и…
Префлоп в покере
Префлоп – это первая стадия, где каждый игрок получает две закрытых карты и принимает решение о дальнейшем участии в раздаче. Указанная стадия является ключевой, так как именно здесь…
Футбольная форма: стиль и идентичность
Футбольная форма игроков является неотъемлемой частью футбольной культуры и имеет особенности, которые отражают стиль и идентичность команды. Эта форма не только служит визуальным отличием между…
Как получить права на трактор и разметочную машину
Права на трактор
Для того чтобы получить права на управление трактором, необходимо выполнить следующие шаги: Зарегистрируйтесь на курсе обучения в автошколе, которая предоставляет обучение…
Преимущества строительства переливного бассейна
Переливной бассейн – эстетически привлекательное и практичное решение, активно набирающее популярность в частном строительстве. Главное преимущество подобной конструкции в том, что вода…
Требования к оформлению документов
Документация должна отвечать определенным требованиям, иначе можно получить отказ или существенно затянуть процедуру согласования.
Рекомендации к оформлению следующие:
- Заявление о переустройстве представляется только в подлиннике, подписанном гражданином собственноручно. Нотариально заверять подпись не нужно, однако в администрации могут быть установлены внутренние правила о подписании бумаги в присутствии сотрудника ведомства. Госпошлиной такое заявление не облагается.
- Документы на квартиру подаются в подлинниках или нотариальных копиях. Обычно нотариусы делают копии сразу же перед заверкой, но копия, сделанная заранее, поможет сэкономить время. Стоимость заверяющей надписи — от 100 руб. за один документ плюс от 10 руб. за копирование одной страницы.
Важные требования касаются проекта перепланировки. Заказать его нужно в специальной организации, которая состоит в СРО, самостоятельно такой проект сделать нельзя. Наличие высокой квалификации авторов позволяет гражданам не обращаться в сторонние ведомства за дополнительными заключениями о соответствии проекта требованиям закона.
В зависимости от вида работ проект будет содержать несколько разделов (его нужно подавать полностью). Часто документ включает пояснительную записку, архитектурно-строительные решения и раздел о водоснабжении. Стоимость его создания зависит от площади квартиры и сложности работ. Например, чтобы убрать несущую стену, нужно предварительно произвести сложные инженерные расчеты, которые может сделать только специально обученный инженер. Обходится изготовление проекта обычно в сумму 7 000 руб. и более.
***
Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры, законом определено довольно четко. При этом согласование работ такого рода всегда сводится к формальной проверке документации: чиновники смотрят, насколько будущий ремонт соответствует требованиям закона
Именно поэтому важно собрать полный комплект и оформить все правильно
***
Еще больше материалов по теме в рубрике «ИП».
А можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?
Что требуется для согласования перепланировки
Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана. На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.
Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.
Требования к проекту
Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:
- содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);
- должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
- соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.
При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт.
В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая. Вот перечень обязательных элементов проекта:
- Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.
- Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
- Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
- План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.
Самомтосятельно составить план перепланировки невозможно, так как нужно знать определенные техинческие детали.
Проведение переустройства
Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.
Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.
Что можно делать
- монтаж различных электроплит;
- перенос водонагревателей, КГИ;
- монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
- прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.
При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:
- соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
- сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
- увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
- протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
- изолируют балкон стеклом.
Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии
По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.
Какие работы нельзя проводить без разрешения
- снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
- увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
- объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
- снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
- обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
- обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
- расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
- квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
- нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
- возведение мансарды;
- переоборудование чердака.
Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.
Нежилые помещения
По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.
Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.
Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.
Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.
Как узаконить
В этой ситуации выполняют такие действия:
- Составляют иск в местный районный суд;
- Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
- Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
- Приходят на судебное заседание;
- Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
- Получают решение суда.
Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.
Поэтапный порядок согласования перепланировки
Для законной перепланировки или переоборудовании необходимо сделать следующие действия:
- Собираем всю первичную документацию. К этим документам в первую очередь относятся свидетельства подтверждающие ваши права собственности. Если так случилось, что по каким-то причинам у вас на руках нет этих документов, их нужно срочно сделать. Далее, в паспортном столе берем выписку из домовой книжки, в бухгалтерии ЖЭКА получаем копию лицевого счета и после всего берём план здания из БТИ.
- Собираем проектную документацию. Если вы затеяли простой ремонт, который не тронет несущую конструкцию и важные коммуникации, то достаточно будет сделать эскиза плана. В случае более тотальной перепланировки всё делается после изготовления проекта. Проектами занимаются организации имеющие специальные лицензии.
- Дальше происходит согласование проекта с различными организациями в зависимости от серьезности проекта там могут быть следующие организации: СЭС, МЧС, жилищная гос. инспекция, Гостехнадзор, организация заведующая домом, Водоканал, архитектурная организация, отвечающая за дом, администрация города.
- Проведение необходимых ремонтно-монтажных работ. В общем то делаете задуманное на практике.
- Прием работ. После проведения ремонта нужно сходить в администрацию вашего района, к вам направят комиссию, которая выдаст акт о принятии проведенных работ (что всё без нарушений).
- Завершающие работы. После делается заключительное согласование, в БТИ получается новый технический паспорт, производится оплата за внесение изменений. При необходимости заполняются другие документы, в зависимости от проведенных работ.
Узаконить перепланировку квартиры: стоимость в 2023 году
Каждого, кто планирует серьезное переустройство своего жилья, волнует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Но точно ответить на него невозможно — стоимость складывается из многих факторов. Большая часть затрат — это создание проекта. А он обходится тем дороже, чем выше сложность запланированных изменений. Московские цены на эту услугу «гуляют» от 15 до сотни тысяч рублей. Если планируются несущественные переделки, и любой архитектор изобразит их вменяемый эскиз «на коленке», услуга может стоить 5-7 тысяч руб. Прибавьте к этому расходы на госпошлины, а если вопрос решается через суд — оплату штрафов и судебных издержек.
Что делать после?
По-тихому не получится
Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений. Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения.
Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий?..
Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры.
