Надежность
Возведение каркасно-монолитного сооружения подразумевает передачу главной нагрузки на колонны, которые выполнены с применением железобетона, а также на бетонные перекрытия. Использование такой технологии позволяет строительным компаниям возводить каркас, отличающейся высокой надежностью и устойчивостью.
Перегородки в монолитах — элементы здания, которые имеют формальный характер. Они не принимают на себя нагрузок и выполняют функцию разделения или создания формы. При покупке недвижимости в здании, построенном по монолитной технологии, покупатель вправе вообще отказаться от перегородок и создать персональную планировку. Владелец вправе сделать одну большую студию или разбить квартиру на необходимое число комнат.
Качество готового здания во многом зависит от следующих факторов:
- Наличия подготовленных и отшлифованных конструкций.
- Контроля выполнения работы со стороны специалистов.
При организации контроля результаты возведения постройки вносятся в специальный журнал. Так, строительство монолитно-кирпичного здания требует проверки качества «обвязки» арматурного каркаса, контроля бетонной смеси, вычисления точности расположения опалубки и прочих работ. Контроль осуществляется с момента начала строительства и до полного затвердевания готовой опалубки.
Этапы строительства монолитного многоэтажного дома
Что такое монолит?
Панельное и кирпичное строительство постепенно теряют актуальность, уступая место монолитным технологиям. Монолит — сооружение, которое возводится с применением специальной опалубки и бетонной смеси. По конструктивным особенностям опалубка — специальная конструкция, которая применятся для создания формы при заливке в нее подготовленной бетона. Без ее использования монолитное строительство невозможно. Именно благодаря опалубке здание получает требуемую жесткость, устойчивость к изменению формы и надежность. Кроме того, с помощью этого элемента каркасного строительства задаются главные параметры — размер, форма и другие элементы сооружения.
Монолитное строительство считается инновационной технологией, поэтому ее применяет небольшое число строительных компаний. При этом единицы застройщиков готовы предложить качественные услуги по строительству монолита. Главное требование к исполнителям проекта — четкое знание и следование технологии, что на данном этапе доступно единицам строительных компаний. Вот почему многие продолжают возводить дома из кирпича, по каркасной или панельной технологии.
Главной сложностью монолитного строительства считается возведение опалубки — неизменного элемента монолитной конструкции. Ее применение позволило значительно повысить качество сооружений. Несмотря на доступность информации и популярность технологии за рубежом, отечественные застройщики только начинают набирать опыт.
Преимущества монолитных конструкций
Строительство монолитных конструкций подразумевает единство и целостность всего строения, за счет чего увеличивается прочность дома
Монолитные конструкции обладают следующими преимуществами:
- строительство монолитных конструкций подразумевает единство и целостность всего строения, за счет чего увеличивается прочность дома;
- из-за отсутствия швов дом значительно теплее;
- монолитные дома строят в любое время года;
- для возведения строения не нужна специальная техника;
- высокая скорость строительства;
- монолитная технология позволяет возводить дома любой формы и выполнять обшивку любым материалом;
- равномерная усадка фундамента и отсутствие образования трещин;
- позволяет строить многоэтажные дома с любой планировкой;
- срок эксплуатации может достигать до 150 лет;
- высокая устойчивость к влаге и воде;
К недостаткам можно отнести:
- для заливки цемента необходим бетононасос, стоимость которого высокая;
- обязательное заземление стен, т.к. они устроены из железобетона и токопроводящей арматуры;
- при температуре +5 и ниже бетонный раствор необходимо подогревать;
- для получения минимального количества швов, заливку бетона необходимо выполнять непрерывно по всему периметру строения;
Помимо всего, используемый бетон имеет механические и физические недостатки:
- за счет высокой теплопроводимости стен необходимо их дополнительно утеплять;
- низкая звукоизоляция;
- требуется установка принудительной вентиляции, т.к. стены имеют низкую паропроницаемость;
Для информации! Монолитное строительство коттеджей обходится значительно дешевле, чем кирпичные или блочные дома.
Стоимость монолитных конструкций
Компании застройщики предлагают большой выбор различных проектов по разной цене
Компании застройщики предлагают большой выбор различных проектов по разной цене. Прежде чем задать вопрос сколько стоит построить дом, необходимо определится с планом работ. Итак, цены на строительство загородных домов условно можно разделить на три категории:
- возведение коробки обойдется от 100 долларов за квадратный метр;
- возведение строения под отделку обойдется от 180 долларов за квадратный метр;
- построить монолитный дом под ключ обойдется от 300 долларов за квадратный метр.
Помимо выполнения работ, компания включает в эту цену гарантию на свою работу и используемые строительные материалы.
Цены на типовые проекты домов:
- одноэтажное строение общей площадью 155 квадратных метров — от 17500 тысяч долларов;
- двухэтажное общей площадью 250 квадратных метров — от 28 тысяч долларов;
- бюджетный проект общей площадью 110 квадратных метров — от 14 тысяч долларов.
Лучше всего выбирать монолитное строительство коттеджа под ключ. В такой проект входят все строительные услуги, а застройщик полностью отвечает за введение в эксплуатацию дома. Готовые дома включают в себя:
- поиск земельного участка и подготовка его к строительству;
- проектирование дома и получение всех необходимых документов;
- анализ грунта и возведение фундамента;
- строительство коробки дома;
- монтаж всех инженерных коммуникаций;
- внутренняя отделка;
- оформление всех документов не объект.
Что такое монолитный дом?
Монолитный дом – это особое сооружение, построенное по такой технологии, когда каркас, несущие стены и перекрытия отливаются из бетона, составляя сплошную конструкцию без соединительных швов и монтажных стыков, основой ее является армированный железобетонный остов.
Пример монолитного дома нестандартной формы.
Технология строительства применяется не только для многоквартирных зданий, но и в малоэтажном строительстве – при возведении индивидуальных домов и иных небольших объектов. По расчетам строителей, здания, сооруженные таким способом, обладают феноменальной долговечностью и способны прослужить порядка 100-150 лет. И действительно, чем меньше швов и соединений, тем выше жесткость, прочность и другие характеристики конструкций. Монолит не пропускает воду, устойчив к ветровым нагрузкам.
Строительные материалы
При возведении зданий по монолитной технологии строительные компании, как правило, применяют опалубки несъемного типа, произведенные с применением пенополистирола. Такие конструкции выглядят, как пустотелый блок, состоящий из 2-х панелей (объединяются друг с другом при помощи специальных перемычек). Особенность пенополистирола заключается в небольшой массе и легкости установки, благодаря чему материал и получил широкую популярность.
Недостаток упомянутого изделия заключается в горючести, поэтому к выбору отделки при работах изнутри и снаружи здания стоит подойти крайне внимательно. Чаще всего для внутренних отделочных работ применяются листы из гипсокартона (клеятся прямо на пенополистирол). Далее внешние стены здания покрываются слоем штукатурки или облицовываются. В последнем случае применяются специальные панели, которые трудно подвержены горению, или плитка.
Кроме того, при возведении монолита используются опалубки, которые можно разбирать и собирать. В большинстве случаев они применяются при строительстве зданий административного характера и многоэтажных сооружений. В такой ситуации конструкция здания выполняется одним из методов:
- Монолитные внешние стены и утеплитель на фасаде.
- Монолитные стены и утепление изнутри.
Первый вариант подходит для больших домов, а второй для других зданий.
Плюсы и минусы монолитного дома
В этой статье уже несколько раз упоминалось о некоторых достоинствах монолитного строительства. Плюсов на самом деле гораздо больше:
Прочность конструкции. Благодаря отсутствию стыков и свойствам бетона монолитные дома обладают повышенной прочностью и более устойчивы к сейсмическому воздействию.
Скорость строительства. В среднем на возведение монолитного дома требуется год. Многие процессы автоматизированы и не требуют ручного труда, что ускоряет процесс.
Долговечность. Считается, что запас прочности монолитных домов составляет полтора столетия. А если застройщик будет соблюдать все технологические нормы и добросовестно отнесется к строительству, то к 150 можно добавить еще лет 50.
Изоляция. В монолитном доме можно не бояться протечек от соседей сверху. Благодаря отсутствию швов в конструкции, вода просто не сможет просочиться на нижние этажи.
Возможность реализовывать различные архитектурные идеи. Используя опалубки любой конфигурации, стенам можно придавать разную форму, что позволит разнообразить плоскость фасада и построить необычное здание.
Ровные стены. Благодаря использованию опалубок поверхность стен получается достаточно ровной. Ремонт в квартире монолитного дома потребует меньше затрат и усилий, чем кирпичного.
Отсутствие существенной усадки. Монолитные дома значительно легче и дают меньшую усадку. Поэтому к ремонту можно будет приступать сразу после заселения, не опасаясь трещин, перекосов и прочих неприятностей.
Возможность перепланировки. Несущими в цельных монолитных домах являются наружные стены и опорные колонны. Так что почти всегда межкомнатные стены в квартире можно сносить. Также застройщики часто предлагают в монолитных домах свободные планировки – большие пространства без внутренних перегородок, которые владелец обустраивает, так как ему захочется.
Экономия внутреннего пространства. За счет того, что монолитные стены легче и тоньше, чем, кирпичные, в пользование жильцам остается на 5-10% больше свободного пространства.
Без недостатков в монолитном строительстве все же не обошлось, но все самые существенные минусы относятся к этапу строительных работ. Например, необходимо изначально продумывать вентиляцию или какие-то особые элементы декора стен, потому что после того, как бетон зальют, изменить что-либо будет невозможно. Но это головная боль не покупателя, а проектировщиков и рабочих. К недостаткам проживания в монолитном доме можно отнести:
Стоимость квадратного метра. Несмотря на широкое распространение монолитной технологии, цены на квартиры в таких домах выше среднего уровня по городу. Цельный монолит – часто признак бизнес-класса, а монолитно-кирпичные дома относятся к классу комфорт или комфорт+.
Шумоизоляция. Как это ни удивительно, но по монолитным конструкциям звук и вибрации передаются лучше, чем по панелям и кирпичам. Это не означает, что жильцы квартир будут слышать все, что происходит у соседей. Замечание справедливо по отношению к звукам, которые издаются при воздействии на несущую стену, например, когда работает перфоратор.
Возможные трудности при ремонте
В монолитных домах нельзя штробить потолки, а сверлить отверстия в несущих конструкция надо очень осторожно, чтобы случайно не задеть арматуру
Серьезных недостатков не так уж и много, но для полноты картины можно сравнить монолитные дома со зданиями, построенными из кирпичей или панелей.
Преимущества монолитных конструкций
Строительство монолитных конструкций подразумевает единство и целостность всего строения, за счет чего увеличивается прочность дома
Монолитные конструкции обладают следующими преимуществами:
- строительство монолитных конструкций подразумевает единство и целостность всего строения, за счет чего увеличивается прочность дома;
- из-за отсутствия швов дом значительно теплее;
- монолитные дома строят в любое время года;
- для возведения строения не нужна специальная техника;
- высокая скорость строительства;
- монолитная технология позволяет возводить дома любой формы и выполнять обшивку любым материалом;
- равномерная усадка фундамента и отсутствие образования трещин;
- позволяет строить многоэтажные дома с любой планировкой;
- срок эксплуатации может достигать до 150 лет;
- высокая устойчивость к влаге и воде;
К недостаткам можно отнести:
- для заливки цемента необходим бетононасос, стоимость которого высокая;
- обязательное заземление стен, т.к. они устроены из железобетона и токопроводящей арматуры;
- при температуре +5 и ниже бетонный раствор необходимо подогревать;
- для получения минимального количества швов, заливку бетона необходимо выполнять непрерывно по всему периметру строения;
Помимо всего, используемый бетон имеет механические и физические недостатки:
- за счет высокой теплопроводимости стен необходимо их дополнительно утеплять;
- низкая звукоизоляция;
- требуется установка принудительной вентиляции, т.к. стены имеют низкую паропроницаемость;
Строительство дома с использованием несъемной опалубки
Использование несъемной опалубки для строительства монолитных коттеджей является оптимальным вариантом
Использование несъемной опалубки для строительства монолитных коттеджей является оптимальным вариантом. Для возведения дома используют различные элементы опалубки:
- стеновые;
- угловые;
- радиусные.
- Несъемную опалубку устанавливаем на фундамент, собираем ее, как конструктор, соединяя замковые соединения.
- Выполняем устройство канализационных, вентиляционных и водопроводных труб.
- Готовим цементный раствор из песка, цемента, воды и щебня.
- Увеличиваем опалубку и заливаем бетон высотой в 50 см. Все тщательно уплотняем.
- Построенный дом не требует утепления стен, их оштукатуривают декоративной штукатуркой, так называемый “мокрый фасад”.
Важно! При использовании несъемной опалубки категорически запрещено применять теплую смесь. Паропроницаемость теплой смеси высокая и если поместить ее между слоями пенополистирола, будет образовываться конденсат
Общие сведения
Специфика возведения конструкций
Строительство монолитного дома включает в себя использование двух видов строений из цельной конструкции:
Монолитно-каркасное строение
Подобное строительство монолитных домов заключается в сборке каркаса на строительной площадке
Подобное строительство монолитных домов заключается в сборке каркаса на строительной площадке. Внутренние и наружные стены изготавливают из легких материалов, что позволяет выполнить любую планировку.
Кирпично-монолитное строение
Данный вид используют для монолитного строительства загородного дома
Данный вид используют для монолитного строительства загородного дома. Здание состоит из железобетонных конструкций, которые обшиты снаружи блоками или кирпичом. Между ними прокладывают слой гидроизоляции и утеплителя. Монолит заливают используя опалубку, выполняющую функцию формирования определенных частей дома: фундамент, стены и перекрытия. После фиксации опалубки прокладывают арматурную сетку и заливают все бетоном. Выпускают опалубку из стали, алюминия, пластика или дерева.
Во сколько обойдется строительство монолитного дома?
У застройщиков Московского региона, в среднем, цена строительства составляет порядка 11 тыс. руб. за кв. м. Это примерная цифра, без учета стоимости фасада и внутренней отделки помещений.
Стоимость строительства монолитного дома зависит от сложности выполняемых элементов, а также от этажности постройки и наличии подвала. Более точную цену строительства под ключ возможно узнав передав проект застройщику для составления сметы.
Также следует отметить, что при монолитном строительстве частного дома, цена будет зависеть от того, какую необходимо использовать опалубку. Она может быть: сборно-щитовая, съемная или несъемная, штучная эксклюзивная со сборкой на месте под определенные сложные элементы (полукруглые формы и т.д.).
Строительство дома с использованием съемной опалубки
Для изготовления опалубки используем доски толщиною в 30 см
- Для изготовления опалубки используем доски толщиною в 30 см, а для регионов с температурным режимом -30 градусов — 60 см. Доски плотно соединяются стойками.
- Внизу фиксируем металлические стяжки с болтами, это необходимо для того, чтобы при заливке бетона их не распирало. Сверху щиты фиксируются деревянной стяжкой.
- В зависимости от проекта укладываем армированную сетку или каркас в опалубку.
- Смешиваем цемент с песком и известь с опилками. Тщательно вымешиваем смесь и соединяем их друг с другом.
- Полученным раствором заливаем опалубку, уплотняем и утрамбовываем раствор. Бетон накрываем рубероидом или пленкой от солнечных лучей или осадков.
- Через 5 дней можно ее переставить на следующий участок. После возведения стен они должны стоять в течение месяца, это необходимо для того, чтобы конструкция была прочной и надежной.
- Далее формируем перекрытия и крышу.
- Завершающим этапом будет наружное утепление стен.
В каких случаях монолитные дома более интересно строить, чем каменные?
Построить дом из монолита иногда обусловлено необходимостью иметь большие площади в помешениях, которые нельзя создать сборными перекрытиями, так как имеется ограничение по размерам готовых бетонных изделий.
Выбор способа возведения несущих конструкций всегда остается за Заказчиком, но строительство домов из монолита порой является единственно возможным вариантом.
Коттеджи под ключ из монолита также представляют хорошую альтернативу каменным домам, однако не рекомендуется покупать незавершенные проекты без проведения экспертизы для подтверждения несущей способности коробки.
Насколько надежны дома из монолита?
Монолит и строительство в современном мире — настолько частое явление, что мы можем видеть его применение как в высокоэтажном строительстве в центре, так и при возведении частных домов в далеком от городской суеты частном поселке.
Строительство монолитных частных домов сегодня никого не удивляет, так как этот метод уже успел себя зарекомендовать. Монолитное строительство в центре Москвы мы можем видеть каждый день, проезжая мимо Москва-Сити.
Все современные дорожные развязки, тоннели, ограждения, торговые центры, автосалоны и просто жилые дома быстро превращаются из серых монолитных коробок в произведения архитектуры.
Если вы решили построить монолитный двухэтажный дом
Монолитный двухэтажный дом, как и многоэтажный дом представляет из себя отличную, крепкую и быстровозводимую коробку. Что позволит делать любую планировку, а, при определенной подготовке, изменять этажность строения, а также менять конструкцию кровли как в ходе строительства, так и при смене вкусов или самого владельца дома. Хотя менять конструктив во время строительства — крайне неблагодарное занятие.
Основные этапы строительства коттеджей из монолита
Итак, давайте рассмотрим этапы строительства монолитного дома:
- сборка арматуры строго с шагом по проектным решениям с узлами и сопряжениями;
- сборка опалубки;
- заливка высокомарочным бетоном;
- разборка опалубки;
- приемка качества поверхности и проверка на соответствие строительным нормам.
К плюсам монолитных конструкций относят:
- надежность постройки;
- возможность смонтировать сложный, тяжелый и красивый фасад (из мрамора, например);
- строительство дома практически с любой сложностью архитектуры (большие пролеты, купола, двойной свет, сложные формы);
- возможность строительства дома любой этажности;
- проектирование и строительство подвальных помещений с высокой надежностью и влагозащищенностью;
- минимальная усадка дома и возможность практически сразу приступить к отделочным работам.
Минусы постройки коттеджей из монолита:
- необходима высокая степень профессиональной подготовки;
- обязателен строжайший контроль поступаемых материалов на каждом этаже (лаборатории и тест образцов);
- необходимость подключения обогрева для ведения работ в зимнее время;
- большая подъездная площадка для подъезда миксеров и установки бетонного насоса;
- немалое количество специалистов различного профессионального строительного профиля;
- большие сроки строительства, чем при строительстве из кирпича.
Виды монолитных домов
Несущие стены в монолитных домах полностью отливаются из бетона, а перегородки, перекрытия и другие элементы внутри здания могут использоваться из других материалов. В связи с этим выделяется два типа построек:
- монолитно-каркасные;
- монолитно-кирпичные.
Каркас в зданиях первого типа состоит из бетонных колонн и стен, установленных на фундамент и создающих «скелет» всей постройки. Внутренние перегородки и перекрытия могут выстраиваться из стандартных панелей, пенобетона. Монолитно-каркасные дома преимущественно возводятся по оригинальным проектам для жилых комплексов высокого уровня комфортности.
Строительство монолитно-каркасного дома.
В домах монолитно-кирпичных для создания внутренних стен применяется кирпичная кладка, чаще – из пустотелого кирпича. Этот же материал нередко принимается и для наружной отделки дома. Тип фундамента для таких домов подбирается с учетом грунтовых условий в районе строительства, этажности, величин постоянных и временных нагрузок. При возведении многоэтажных зданий используется преимущественно свайный фундамент, в индивидуальном строительстве – плитный либо ленточный.
Строительство монолитно-кирпичного дома.
Строительство дома с использованием съемной опалубки
Для изготовления опалубки используем доски толщиною в 30 см
- Для изготовления опалубки используем доски толщиною в 30 см, а для регионов с температурным режимом -30 градусов — 60 см. Доски плотно соединяются стойками.
- Внизу фиксируем металлические стяжки с болтами, это необходимо для того, чтобы при заливке бетона их не распирало. Сверху щиты фиксируются деревянной стяжкой.
- В зависимости от проекта укладываем армированную сетку или каркас в опалубку.
- Смешиваем цемент с песком и известь с опилками. Тщательно вымешиваем смесь и соединяем их друг с другом.
- Полученным раствором заливаем опалубку, уплотняем и утрамбовываем раствор. Бетон накрываем рубероидом или пленкой от солнечных лучей или осадков.
- Через 5 дней можно ее переставить на следующий участок. После возведения стен они должны стоять в течение месяца, это необходимо для того, чтобы конструкция была прочной и надежной.
- Далее формируем перекрытия и крышу.
- Завершающим этапом будет наружное утепление стен.
Монолит VS кирпич
1. Кирпичные дома возводятся вручную, требуют серьезных трудозатрат, а значит – и времени. Поэтому строительство из кирпича происходит дольше, чем «отливка» монолитной конструкции.
2. Стоимость жилья в кирпичных домах выше, чем в монолитных. Цена объясняется и использованием ручного труда, и стоимостью материалов, и допустимой высотой строящегося объекта. Чем меньше этажность дома, тем меньше квартир продаст застройщик, что также отразится на цене. Если из кирпича возводятся дома максимум до 18 этажей, то монолитные конструкции позволяют «выращивать» небоскребы. Например, самое высокое здание в Петербурге, Лахта Центр, построено как раз по монолитной технологии. Его высота составляет 462 м.
3. Кирпичный дом существенно тяжелее, поэтому дает большую усадку, что затруднит ремонтные работы и добавит проблем владельцам.
4. Стены в квартирах монолитных домов будут более ровными, а для ремонта потребуется меньше отделочных материалов и времени.
5. Кирпич «съест» часть внутреннего пространства квартиры. Толщина стен кирпичных домов – от 52 см, а в монолитных – 16-18 см. Разница, особенно в небольших квартирах, существенная.
6. Слышимость в монолитных домах выше, чем в кирпичных, а теплоизоляция, наоборот, ниже. Правда, последний фактор больше зависит от того, насколько добросовестно застройщик подойдет к утеплению стен.
Виды опалубки
Фундамент и стены строят с помощью несъемной опалубки
- Съемная — после застывания железобетона ее переставляют на другой участок и заливают следующий элемент. Область применения распространяется на жилые и промышленные здания;
- Несъёмная — после заполнения бетоном ее оставляют в строении в качестве его элемента. Помимо функции оболочки для наполнения раствором, она служит еще звуко и гидроизоляцией. Для монолитного строительства частного дома лучше всего использовать несъемную опалубку.
Монолитное строительство дома начинается с подготовки и разметки участка. Далее закладывают ленточный фундамент согласно проектной документации.
Важно! 1 квадратный метр стены монолитного строения легче кирпичной на 15%, соответственно, фундамент можно выполнить из легких материалов. Фундамент и стены строят с помощью несъемной опалубки, их элементы состоят из щитовой конструкции и крепятся на встроенные замки
Далее в опалубку укладывают арматуру и все заливают бетоном. Одноэтажное строительство домов занимает около недели. Толщина стен составляет около 50 см, а их отделку выполняют с помощью штукатурки или краски
Фундамент и стены строят с помощью несъемной опалубки, их элементы состоят из щитовой конструкции и крепятся на встроенные замки. Далее в опалубку укладывают арматуру и все заливают бетоном. Одноэтажное строительство домов занимает около недели. Толщина стен составляет около 50 см, а их отделку выполняют с помощью штукатурки или краски.
