Скачать образец документа
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Кому __________________________________
(наименование застройщика
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан,
_______________________________________
полное наименование организации - для
_______________________________________
юридических лиц),
_______________________________________
его почтовый индекс и адрес)
РАЗРЕШЕНИЕ
на строительство
N ____________________________________
__________________________________________________________________
(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной
__________________________________________________________________
власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской
__________________________________________________________________
Федерации, или органа местного самоуправления, осуществляющих
_________________________________________________________________,
выдачу разрешения на строительство)
руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской
строительство, реконструкцию, капитальный
Федерации, разрешает ---------------------------------------------
(ненужное зачеркнуть)
ремонт
------ объекта капитального строительства ________________________
(наименование объекта
__________________________________________________________________
капитального строительства в соответствии с проектной
__________________________________________________________________
документацией, краткие проектные характеристики, описание этапа
__________________________________________________________________
строительства, реконструкции, если разрешение выдается на этап
__________________________________________________________________
строительства, реконструкции)
_________________________________________________________________,
расположенного по адресу _________________________________________
(полный адрес объекта капитального
__________________________________________________________________
строительства с указанием субъекта Российской Федерации,
__________________________________________________________________
административного района и т.д. или строительный адрес)
_________________________________________________________________.
Срок действия настоящего разрешения - до
"__" ___________________ 20__ г.
_______________________________ ____________ _____________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на строительство)
" " 20 г.
М.П.
Действие настоящего разрешения
продлено до " " 20 г.
_______________________________ ____________ _____________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на строительство)
" " 20 г.
М.П.
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Разрешение: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Разрешение» по всему сайту
- «Форма разрешения на строительство».doc
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Форма разрешения на проведение работ по капитальному ремонту с продлением срока полезного использования грузовых вагонов
- Форма разрешения на работу в охранной зоне магистрального газопровода
- Форма разрешения на применение знака соответствия системы добровольной сертификации “Медконтроль
- Форма разрешения на выброс вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух
- Форма Разрешения на право организации рынка в городе Москве
- Форма разрешения на переработку товаров вне таможенной территории
- Форма разрешения на реэкспорт товаров
- Форма разрешения на переработку товаров для внутреннего потребления
- Форма разрешения на открытие представительства иностранного государственного органа (организации) по усыновлению (удочерению) детей на территории Российской Федерации
Как получить разрешение
Нужно приготовиться к тому, что процедура займет много времени. Градкодексом предусмотрен перечень документов, которые необходимо собрать, чтобы получить разрешение на строительство дома для постоянного проживания. Они отличаются от тех, которые нужны для возведения построек на территории некоммерческих садовых товариществ.
Последовательность действий для собственников:
- сбор бумаг;
- заполнение заявления;
- подача уведомления в органы местного самоуправления;
- получение документа.
Алгоритм действий
Чтобы получить разрешение на строительство дачи в СНТ, тоже придется проходить все эти шаги, но документы иные. Обычно в пакет входит меньше бумаг, а процедура прохождения быстрее. Многие думают, что на дачных участках можно запросто построить дом, не соблюдая правил, но жилищный кодекс и на этот случай предусмотрел нормы установления построек.
Кто выдает разрешение на строительство
При органах местного самоуправления работает ведомство, которое в разных регионах может называться по-своему. В Москве и Московской области оно называется Госстройнадзор.
Получить разрешение на строительство частного дома можно обратившись в МФЦ. С собой нужно взять весь пакет бумаг. Специалист проследит за тем, чтобы вы:
- правильно заполнили бланк заявления;
- предоставили все необходимые документы.
Также у граждан есть право заполнить бланк заявления через портал Госуслуг.
Какие документы нужны для получения разрешения
Построенный дом должен отвечать ряду требований, а выданный документ подтверждает, что будущая застройка их не нарушит. Это:
- нормы СанПина;
- пожарные требования;
- надзор за техническим состоянием объектов;
- экологическая и пожарная безопасность.
Документы для получения разрешения на строительство:
- ксерокопия паспорта;
- правоустанавливающие документы за земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- градостроительный и кадастровый план;
- проект будущего дома.
Срок получения разрешения на строительство
Административная комиссия должна рассмотреть пакет документов в течение 10 рабочих дней. На деле часто это занимает больше времени. Если выявляются неточности или нарушения, пакет возвращается собственнику для исправления.
Сколько стоит разрешение на строительство
Бумага выдается бесплатно, но сам процесс подготовки обходится владельцу участка под ИЖС зачастую очень дорого. Наиболее дорогостоящей статьей станет проектная документация. Если комиссия заметит нарушения, то может настоять на проведении топосъемки или межевания.
Чтобы ускорить и упростить процедуру собственник может обратиться в специализированную организацию и заключить с ней соглашение о подготовке проекта. Общая стоимость работ может достигать 40000-50000 руб. и выше.
Какое время действует
Документы на разрешение на строительство дают владельцу возможность реализовать свои планы в течение 10 лет. Если за это время дом не будет введен в эксплуатацию, придется начинать сбор бумаг заново.
Могут ли отказать в выдаче и что в этом случае делать
Комиссия может отказать в выдаче разрешения, но свой отказ она должна обосновать письменно. В перечень предусмотренных статьей 51 ГрК РФ оснований для отказа входят:
- строительство в охраняемой зоне;
- отсутствие какого-либо документа;
- если нет информации об этажности, общей площади или проекта объекта;
- земля предназначена для государственных нужд.
Получение разрешения на строительство в 2023 году где, кто и кому выдается, порядок, что делать
Действия в процессе проверки документов
При условии, что к заявлению прилагается необходимый пакет документов, то разрешение на застройку выдаётся в течение 10 рабочих дней
При условии, что к заявлению прилагается необходимый пакет документов, то разрешение на застройку выдаётся в течение 10 рабочих дней. За это время производится проверка поданных документов, а также соответствие проектов и схем требованиям градостроительного плана участка земли.
Застройщик, подавший заявление, имеет право на запрос разрешения на отклонение от первоначальных предельных параметров. Если это произошло, то проводится также проверка на соответствие данных изменений требованиям, которые установлены в разрешении на строительство.
Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.
В случае если получен отказ в выдаче разрешения, то должны быть указаны причины отказа. Данный отказ может быть оспорен в суде.
Нужна ли проектная документация?
После того, как разобрались с категорией земли и видом разрешенного использования, появляются новые и не менее важные вопросы. К примеру, можно ли строить частный дом без проекта и можно ли в этом случае получить разрешение на строительство.
Разрешить все противоречия нам поможет Градостроительный кодекс РФ. Открывая статью 48 “Архитектурно-строительное проектирование”, пункт 3, 4 и 5, читаем следующее:
Пункт 3
– Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Пункт 4
– Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Пункт 5
– Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.
На основании вышенаписанного можно заключить, что проект или проектная документация на строительство дома не требуется, если соблюдаются два условия:
Градостроительный кодекс РФ
- Количество этажей будущего дома не превышает 3-х/
- Дом предназначен для проживания не более одной семьи
Следовательно, в большинстве случаев для строительства частного дома проектная документация не требуется, но иногда отсутствие проекта на строительство дома может добавить вам головной боли из-за недопонимания между подрядчиком и заказчиком.
Перечень документов на разрешение на строительство
Перечень документов для получения разрешения на строительство регламентируется Градостроительным кодексом и состоит из следующих позиций:
- заявления на разрешение на строительство определенного образца от застройщика, причем бланк можно скачать на портале государственных услуг;
- правоустанавливающей документации на участок земли;
- градостроительного плана земельного участка, который должен быть выдан не ранее, чем за три года до момента подачи заявления на оформление разрешения на строительство;
- проектной документации;
Документы на разрешение на строительство подаются в оригинале или в форме нотариально заверенных копий
паспорта заявителя, удостоверяющего его личность.
Правоустанавливающие документы, необходимые для получения разрешения на строительство, главным из которых является свидетельство о государственной регистрации права, определяют принадлежность данного земельного участка застройщику. Вместо этого документа могут применяться договоры дарения, купли-продажи или завещания. Последний вариант получают через Росреестр при личном посещении или при использовании портала государственных или муниципальных услуг.
Для оформления свидетельства необходим следующий пакет документов:
- документ, что служит основанием для регистрации права собственности: свидетельство о наследстве или судебное решение;
- документы, которые подтверждают личность всех сторон сделки;
- кредитный договор в случае покупки объекта в ипотеку;
- ранее полученное свидетельство о регистрации права;
Земля под застройку должна быть предназначена для капитального строительства, что отражается в паспорте на участок
- документ, доказывающий оплату госпошлины;
- кадастровый паспорт;
- заявление определенного образца о регистрации.
Перечень документов для получения разрешения на строительство
Какие документы нужны для строительства дома в области разработки проектной документации? Пакет состоит из следующих наименований:
- пояснительной записки к проекту;
- чертежей постройки: фасада, разреза здания;
- сметы на строительство;
- схемы земельного участка, которая должна отвечать градостроительному плану, с указанием места расположения объекта строительства и обозначения всех подъездов и подходов к нему;
- плана земельного участка, где подтверждается в пределах красных линий расположение построек линейного типа, утвержденных в документации по планированию территории;
- схематических архитектурных решений;
- плана с изображением всех инженерно-технических коммуникаций, включая нанесение точек их подключения к объекту строительства;
В пакет для получения разрешения на строительство должны входить: чертежи постройки, сметы, схемы земельного участка
- проектной документации в разделе демонтажа и сноса объекта или составных его частей;
- проекта организации строительства с указанием всех его этапов;
- положительного экспертного заключения проектной документации;
- разрешения на отклонение от допустимых границ определенных параметров при реконструкции или строительстве;
Статья по теме:
письменного согласия на выполнение работ всех правообладателей объекта реконструкции или строительства.
Проект можно разработать самостоятельно, но лучше прибегнуть к помощи специализированной организации. Здесь можно подобрать подходящий вариант из числа готовых проектов частных домов или заказать индивидуальный проект с учетом личных предпочтений заказчика.
Проект можно разработать самостоятельно, но лучше прибегнуть к помощи специализированной организации
Что представляет собой разрешение на строительство
Даже если вы собственник, не стоит думать, что на своей земле можно строить что угодно и когда угодно. ГРК РФ четко регламентирует порядок работ. Нормативные акты постоянно пересматриваются и изменяются, поэтому собственникам приходится внимательно следить за требованиями к разрешительной документации в строительстве.
Перед тем, как начать возведение дома, необходимо получить в органе местного самоуправления документ, разрешающий это делать. Срок выдачи в среднем составляет 2-3 недели, но лучше потратить время на оформление разрешения на строительство жилого дома, чем потом испытывать трудности в оформлении бумаг и подключении его к коммуникациям.
Как выглядит документ
Документ представляет собой один лист формата А4, на котором указаны характеристики участка и будущей постройки, такие как:
- общая площадь;
- жилая площадь;
- этажность;
- кадастровый номер;
- материал строительства стен.
Кроме того, на документе указывается орган, выдавший его, фамилия специалиста, дата, а также ставится печать. Форма разрешения на строительство единая для всех собственников земельных участков.
Образец документа
Когда требуется разрешение на строительство
Законом предусмотрено, что любой собственник имеет право начать стройку только после получения документа. До 2020 года действовала упрощенная система, когда оформить бумагу можно было «постфактум», но в данный момент она отменена.
Если владелец своевременно не оформил правоустанавливающие документы, он рискует:
- получить штраф;
- получить отказ в подключении к газопроводу, водопроводу и электричеству;
- лишиться возможности проводить сделки купли-продажи, мены, наследования, дарения;
- лишиться дома ввиду его сноса.
Такие строения нельзя поставить на учет в БТИ. Поэтому вопрос, нужно ли разрешение на строительство, необходимо решать своевременно.
Не требуется разрешение на строительство владельцам:
- садовых и дачных домиков;
- личных гаражей;
- навесов, беседок, других подсобных помещений.
Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?
Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.
Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.
То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.
Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.
Примечание.
Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).
Данный вопрос пока остается открытым.
Пятое поле под номером 2.5.
В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.
Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.
Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.
Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.
Для сведения.
При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.
В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.
Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.
В этом случае нужно исходить из следующего.
Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:
- садовый земельный участок,
- для садоводства,
- для ведения садоводства,
- дачный земельный участок,
- для ведения дачного хозяйства,
- для дачного строительства,
то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).
Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.
Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то участок автоматически считается садовым земельным участком.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, предоставляемых для внесения сведений в Национальный реестр специалистов в области строительства (в соответствии с п. 7.8 Регламента)
| № | Документ | Форма предоставления |
| 1 | Заявление на включение в Национальный реестр специалистов в области строительства | Оригинал. Подпись Заявителя должна быть нотариально заверена |
| 2 | СНИЛС (для иностранных граждан – при наличии) | Копия |
| 3 | Документ о высшем образовании по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства | |
| выданный высшим образовательным заведением РФ или СССР | Копия, удостоверенная нотариусом | |
| выданный иностранным образовательным учреждением | Копия, удостоверенная нотариусом + копия свидетельства о признании иностранного образования и (или) иностранной квалификации | |
| 4 | Документ о наличии у Заявителя необходимого стажа: | |
| копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки | Копия, заверенная текущим (последним) работодателем | |
| выписка из личного дела или из послужного списка (для лиц, проходивших военную, государственную гражданскую службу, государственную службу иных видов, муниципальную службу) | Копия, заверенная военным комиссариатом, иным органом и организацией, осуществляющей хранение личных дел Заявителя, проходившего военную, государственную гражданскую службу, государственную службу иных видов, муниципальную службу | |
| документ, подтверждающий трудовой стаж иностранного гражданина, в соответствии с правом страны, на территории которой осуществлялась трудовая деятельность | Копия | |
должностная инструкция или выписка из должностной инструкции или трудового договора | Копия, заверенная текущим (последним) работодателем, с включением должностных обязанностей, указанных в пункте 5 статьи 55.5-1 Федерального закона от 03.07.2016 № 372-Фз нструкция | |
| 5 | Документ о повышении квалификации или Документ о профессиональной переподготовке Заявителя по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства (при наличии) | |
| Удостоверение о повышении квалификации или диплом о профессиональной переподготовке, выданный образовательным учреждением РФ | Копия | |
| Документ о повышении квалификации, выданный иностранным образовательным учреждением | Копия + копия свидетельства о признании иностранного образования и (или) иностранной квалификации | |
| выданный высшим образовательным заведением РФ или СССР | Копия | |
| выданный иностранным образовательным учреждением | Копия + копия свидетельства о признании иностранного образования и (или) иностранной квалификации | |
| 6 | Свидетельство о квалификации претендента в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации» (при наличии) | Копия |
| 7 | Разрешение на работу (для лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации) | Копия |
| 8 | Справка о наличии (отсутствии) у Заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, полученную не ранее одного года до дня подачи заявления о включении сведений в Национальный реестр специалистов в области строительства в порядке, установленном Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче справок о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, утвержденным приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 7 ноября 2011 г. № 1121. | оригинал или нотариальная копия справки (предоставляется в течении трех месяцев со дня подачи заявления) |
| 9 | Документы, подтверждающих изменение Заявителем фамилии | Копии |
Нормативное регулирование
Центральный акт, регулирующий выдачу разрешения, – статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). В статье указаны эти положения:
- Порядок получения.
- Бумаги, нужные для проведения работ.
- Орган, выдающий правоустанавливающую бумагу.
- Основания для отказа.
Вопрос: Надо ли получать разрешение на строительство и регистрировать реконструкцию торгового здания? Если да, то какова ответственность за несоблюдение установленных требований?Посмотреть ответ
В статье 51 ГрК прописано, что разрешение устанавливает:
- соответствие проектных бумаг ГрК РФ, проектам планировки;
- соответствие возводимого объекта формам использования участка.
Вопрос: Можно ли принять к вычету суммы НДС по строительным работам (услугам), которые велись до получения соответствующего разрешения (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ)?Посмотреть ответ
Не всегда предпринимателю нужно получать разрешение. Ситуации, в которых его не требуется, оговорены в части 17 статьи 51 ГрК.
К СВЕДЕНИЮ! Разрешение нужно получить до начала стройки. Если оно отсутствует, предпринимателя ожидают санкции, назначающиеся на основании статьи 9.5 КоАП. Как правило, на ЮЛ накладывается штраф. Работы останавливаются. Если объект уже возведен, он не вводится в эксплуатацию.
ВАЖНО! С 1 июля 2018 года относительно выдачи разрешения вводится ограничение. Правоустанавливающую бумагу смогут получить только АО и ООО
Кроме того, многоквартирные здания могут возводиться только на основании одного разрешения.
Разрешение на строительство на садовых участках и дачах
На возведение жилых домов на данных участках разрешительная документация не требуется
В связи с тем, что проект планировки территории является юридическим документом и утверждается администрацией местного самоуправления целиком (с улицами и дорогами, проездами, площадками, зонами общего пользования, санитарно-защитными зонами, пожарными водоемами и индивидуальными дачными участками), то на возведение жилых домов на данных участках разрешительная документация не требуется.
Таким образом, на садовом участке без дополнительного разрешения можно возводить дачные дома, хозяйственные постройки, гаражи.
Разрешения не требуются на участках для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства и садоводства в случаях:
- Строительства и реконструкции некапитальных строений (например, беседок, навесов и т.д.);
- Строительства гаражей;
- Строительства вспомогательных сооружений (например, сарая);
- В случае капремонта капитальных строений;
- В случае изменения капитальных сооружений или их частей. Однако если эти изменения затрагивают конструктивные характеристики объекта (например, предельные значения разрешенного строительства (реконструкции) градостроительного регламента, надежность, безопасность), то получение разрешения на строительство (реконструкцию) обязательно.
- Другие случаи, согласно Градостроительному кодексу РФ.
